Mehr als nur vier Wände:
Ihr neues Kapitel beginnt in Lagerlechfeld
Die ansprechende Doppelhaushälfte liegt am Ortsrand ruhig in einem Privatweg im südlichen Teil von Lagerlechfeld. Der Ortsteil Lagerlechfeld gehört zur Gemeinde Untermeitingen.
Trotz ländlicher Umgebung ist der Ort durch die Nähe zur B17 hervorragend angebunden, wodurch Augsburg und Landsberg schnell erreichbar sind. Über die B17 bestehen zudem Anschlüsse an die A96 (München – Lindau) und A8 (München – Stuttgart). Der Bahnhof Lagerlechfeld liegt ca. 1,3 km entfernt. Ein insgesamt gut ausgebautes Busnetz bieten weitere Mobilität.
In Untermeitingen finden sich Ärzte, eine Apotheke, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Kindergärten und eine Grund- und eine Mittelschule. Weiterführende Schulen im nahe gelegenen Schwabmünchen sind per Schulbus erreichbar.
Vereine, Natur und Freizeitangebote machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Pendler.
Willkommen in Ihrem Familientraum!
Die im Jahr 1991 errichtete Doppelhaushälfte steht auf einem ca. 202 m² großen Grundstück und bietet mit rund 142 m² Wohnfläche ausreichend Platz für das Familienleben. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss befindet sich der freundlich gestaltete Wohnbereich mit viel Raum für gemeinsame Stunden. Die separate Küche mit Einbauküche grenzt an das Esszimmer an und bietet ausreichend Platz für einen großen Tisch. Ein Gäste-WC rundet diese Etage ab.
Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch.
Im ausgebauten Dachgeschoss steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Zusätzliche Nutzfläche schafft das Untergeschoss mit einem Heizraum, einer Waschküche sowie zwei weiteren, als Hobby-, Lager- oder Vorratsraum nutzbaren Räumen.
Eine Terrasse, ein Garten und ein Balkon schaffen attraktive Rückzugsorte im Freien.
Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung sowie einen Kaminofen. Unterstützt wird die Energieeffizienz durch eine Photovoltaikanlage.
Eine Einzelgarage mit überdachtem Zugang vervollständigt das Angebot in ruhiger Wohnlage.
Gerne senden wir Ihnen ein Exposé mit ausführlichen Details zu.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.1.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 66.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Sophie Biedermann setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.
Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.
Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.
Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.
Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.