Einfamilienhaus mit Raum für Familie & Zukunft
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Hausen der Gemeinde Ellzee im Landkreis Günzburg. Die Umgebung ist geprägt von ruhiger, gewachsener Wohnbebauung und einem naturnahen Umfeld mit hohem Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten infrastrukturellen Anbindung in die umliegenden Städte.
Das nahegelegene Ichenhausen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Auch die Kreisstadt Günzburg verfügt über eine umfassende Infrastruktur mit weiterführenden Schulen, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung sowie einem Bahnhof mit regionaler und überregionaler Anbindung. Ergänzend dazu bietet Krumbach (Schwaben) weitere schulische Einrichtungen, Behörden und Dienstleistungen.
Für Familien steht somit ein breites Bildungsangebot in erreichbarer Umgebung zur Verfügung – von Kindergärten und Grundschulen bis hin zu Realschulen und Gymnasien. Die verkehrliche Anbindung ist ebenfalls überzeugend. Über die nahegelegene Autobahn A8 bestehen schnelle Verbindungen Richtung Ulm und Augsburg, während die Autobahn A7 eine zügige Nord-Süd-Anbindung ermöglicht.
Ein zusätzlicher Standortvorteil ist die Nähe zum LEGOLAND Deutschland Resort, das nur wenige Fahrminuten entfernt liegt. Neben dem Freizeitwert für Familien eröffnet dies auch interessante Nutzungsperspektiven. Die umliegende Natur entlang der Günz sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Lage.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 befindet sich auf einem ca. 698 m² großen Grundstück im Ellzeer Ortsteil Hausen und bietet rund 131 m² Wohnfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungs- und Dämmmaßnahmen umgesetzt.
Das Erdgeschoss ist modernisiert und sofort nutzbar mit Wohnküche, direktem Gartenzugang, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie einem vollständig erneuerten Badezimmer. Im Obergeschoss stehen weitere flexibel nutzbare Räume sowie ein frisch renoviertes Badezimmer zur Verfügung. Die vorhandene Leitungsführung ermöglicht bei Bedarf die Einrichtung einer zusätzlichen Wohnküche.
Eine verglaste Loggia, Terrasse, Garage sowie weiterer Ausbaupotenzial im Dachgeschoss ergänzen das attraktive Gesamtangebot. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf oder für Käufer, die Wert auf flexible Wohnkonzepte legen.
Weitere Details erhalten Sie im ausführlichen Exposé.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.12.2035.
Endenergiebedarf beträgt 207.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Damian Engel setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.
Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.
Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.
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Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -Vermietung vorbehalten.
Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
