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Einladendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohngegend in Graben
Weitere Details zur Ausstattung können Sie auf Anfrage unserem Exposé entnehmen.
Graben liegt etwa 20 Kilometer südlich von Augsburg, eingebettet zwischen den Flüssen Lech und Wertach auf dem Lechfeld. Die idyllische Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu städtischen Zentren und ausgezeichneten Verkehrsanbindungen.
Die Stadt Schwabmünchen, ein lebendiges Zentrum für Einkaufen und Kultur, befindet sich nur etwa fünf Kilometer westlich von Graben. Die Anbindung an die Großstadt Augsburg ist hervorragend: Über die B17 erreichen Sie Augsburg mit dem Auto oder der Regionalbahn in etwa 25 Minuten. Für überregionale Reisen sowie Pendler ist die Autobahn A96 (München-Lindau) in Landsberg in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Alternativ ermöglicht die Regionalbahn eine bequeme und stressfreie Fahrt nach München.
Verschiedene Geschäfte für den alltäglichen Bedarf, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind vor Ort. Ein Lebensmittelgeschäft sowie ein Zahnarzt sind fußläufig erreichbar.
Für Schwimmbegeisterte bietet der Norden von Graben eine besondere Attraktion: Der malerische Baggersee Graben ist vor allem in den warmen Monaten ein beliebtes Ausflugsziel.
Das Haus selbst befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und ist von Einfamilienhäusern umgeben.
Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 2012 errichtet und bietet eine funktionale Raumaufteilung auf zwei Etagen.
Über einen Flur sind alle weiteren Räume im Erdgeschoss erreichbar. Dazu gehören eine separate Küche mit Einbauküche inkl. Geräten namhafter Hersteller, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine Abstellkammer, ein separates Gäste-WC sowie ein Hauswirtschafts- und Technikraum.
Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Zimmer, die individuell als Schlaf-/Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar sind. Ebenso ist hier ein Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken und ein WC.
Von der überdachten Terrasse aus gelangen Sie in den geschmackvoll gestalteten Garten.
Eine Garage und der angrenzende Hobby- oder Geräteraum runden das Angebot ab.
Die Immobilie ist insgesamt sehr gepflegt und kann ohne vorherige Renovierung ab voraussichtlich April 2027 bezogen werden.
Gerne senden wir Ihnen ein Exposé mit ausführlichen Details zu.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.5.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 59.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Leonie Fichtel setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.
Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.
Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.
Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.
Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.