Ihr Wohntraum in Kaufering – gepflegt, geräumig und sofort bezugsbereit
Informationen zur Wohnausstattung
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Außenbereich:
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Parken:
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Bitte beachten Sie: Diese Immobilie wird ausschließlich gemeinsam mit der Garage (im Wert von 20.000 €) veräußert, was zu einem Gesamtkaufpreis von 919.900 € führt.
Die Aufteilung und Anordnung der Räume erhalten Sie über die Grundrisse in unserem ausführlichen Exposé.
Das Einfamilienhaus befindet sich in Kaufering, einer äußerst gefragten Gemeinde im Landkreis Landsberg am Lech. Die Wohnlage besticht durch ein gepflegtes, ruhiges Umfeld, das überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist und damit ideale Voraussetzungen für ein angenehmes, familienfreundliches Wohnen bietet. Besonders hervorzuheben ist der Spielplatz, der sich in unmittelbarer Nähe zum Haus befindet – ein großer Vorteil für Familien mit Kindern, die kurze Wege und sichere Spielmöglichkeiten direkt vor der Haustür schätzen.
Die Umgebung überzeugt zudem mit zahlreichen naturnahen Wegen, Grünflächen und kleinen Parkbereichen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Momenten im Freien einladen. So lässt sich der Alltag wunderbar mit Erholung und Natur verbinden, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
Kaufering bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung und punktet durch die Nähe zur Kreisstadt Landsberg am Lech. Dank der sehr guten MVV‑Verbindung erreichen Sie die Metropolregion München in nur etwa 35 Minuten – ideal für Pendler und alle, die städtische Angebote nutzen möchten, ohne auf ein ruhiges Wohnumfeld verzichten zu müssen. Der örtliche Bahnhof sowie die gut angebundenen Verkehrsachsen sorgen zudem für komfortable Mobilität in alle Richtungen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich direkt im Ort und sind schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene gastronomische Einrichtungen sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von Sportvereinen bis hin zu kulturellen Angeboten.
Damit präsentiert sich die Lage als ideal für Paare und Familien, die Wert auf Lebensqualität, eine funktionierende Infrastruktur und ein harmonisches Wohnumfeld legen.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Kaufering bietet ca. 220 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von rund 895 m² und vereint viel Platz, Komfort und eine ruhige Wohnlage.
Das 1965 erbaute und 1995 erweiterte Haus überzeugt mit einem hellen Wohnbereich, einem gemütlichen Kaminzimmer und einer hochwertigen Schreinerküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Vier flexibel nutzbare Schlafzimmer sowie zwei moderne Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne bieten ideale Voraussetzungen für Familien.
Der liebevoll angelegte Garten mit sonniger Süd-West-Terrasse, Ost-Balkon und einem überdachten Freisitz lädt zum Entspannen ein und bietet viel Privatsphäre. Elektrische Rollläden, Parkettböden sowie 2‑fach verglaste Holz- und Kunststofffenster ergänzen die solide Ausstattung. Zusätzlich stehen ein beheizter Hobbyraum, ein Weinkeller und eine praktische Waschküche im Vollkeller zur Verfügung.
Für Fahrzeuge bietet die Immobilie eine Garage mit elektrischem Tor sowie zwei weitere Stellplätze mit Carport.
Das Haus ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für Familien, die ein gepflegtes Zuhause in begehrter Lage von Kaufering suchen.
Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung – kontaktieren Sie uns und fordern Sie das ausführliche Exposé an!
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.3.2036.
Endenergiebedarf beträgt 248.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Unsere Kolleginnen und Kollegen setzen sich gerne mit Ihnen in Verbindung.
Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.
Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.
Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.
Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.