Wohnen, wo Schwabmünchen am schönsten ist
Folgende Details erwarten Sie:
Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns umgehend.
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Stadt Schwabmünchen im Herzen Bayerns, eingebettet in eine malerische Landschaft, die Ruhe und Erholung verspricht. Die Lage ist ideal für Familien, da sie durch ihre Nähe zu wichtigen Bildungseinrichtungen besticht. Ein moderner Kindergarten sowie eine gut ausgestattete Realschule sind nur etwa 900 Meter entfernt, was kurze und sichere Wege für die Kinder bedeutet. Eine Grundschule und ein renommiertes Gymnasium befinden sich in weniger als 1,5 Kilometern Entfernung und bieten ein breites Spektrum an Bildungsmöglichkeiten.
Die Umgebung des Hauses zeichnet sich durch eine harmonische Wohnatmosphäre aus, mit gepflegten Grünflächen, kleinen Parks und einer freundlichen Nachbarschaft, die das Gemeinschaftsgefühl fördert. Zudem profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur: Einkaufszentren, Cafés, Restaurants und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Hier erleben Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Sicherheit eines ländlichen Lebensstils, kombiniert mit den Annehmlichkeiten und der Lebendigkeit eines städtischen Umfelds.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2008 überzeugt durch eine gehobene Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage in Schwabmünchen. Auf einem ca. 486 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Wohnqualität, Ruhe und eine gute Anbindung legen.
Die Wohnfläche von ca. 111 m² verteilt sich auf helle, gut geschnittene Räume mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Zwei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein Badezimmer ergänzt das Raumangebot funktional und zeitlos.
Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft mit direktem Zugang zur Terrasse eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten und gesellige Abende. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich ideal in das Wohnkonzept ein.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Unterkellerung, die wertvolle zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bereitstellt und den Alltag spürbar erleichtert. Der insgesamt gepflegte Zustand unterstreicht den sofortigen Wohlfühlcharakter dieser Immobilie.
Die Verfügbarkeit erfolgt nach Rücksprache. Gerne stellen wir Ihnen dieses Einfamilienhaus in Schwabmünchen bei einer persönlichen Besichtigung näher vor.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.2.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 70.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Julian Geldhauser setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.
Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.
Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.
Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.
Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.