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Luxuriöser Familientraum! Stilvolles Energieeffizienzhaus in Schwabmünchens Bestlage
Luxuriöses Einfamilienhaus mit 8 Zimmern
Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit hohem Luftraum
Hochwertige Designeinbauküche mit Markengeräten namhafter Hersteller
Gepflasterte Doppelgarage mit elektrischem Rolltor und Wallbox
Wohnräume im Untergeschoss
Fußbodenheizung, Sole-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage (28,73 Cent Einspeisevergütung) und Solaranlage
Beheizter Pool mit elektrischer Rollabdeckung, Gegenstromanlage, Beleuchtung
Glasfaseranschluss
Entkalkungsanlage, Klimaanlage
Regenwasserzisternen, Bewässerungsanlage und Gartenbeleuchtung
2,60m Raumhöhe und Deckenhohe Zimmertüren (aus Österreich)
Die belebte Kleinstadt Schwabmünchen liegt südlich von Augsburg und ist durch die Anbindung an die A96 an die Landeshauptstadt München (ca. 50 km) und die B17 nach Augsburg (ca. 38 km) sowie den Airport Memmingen, Lindau und Bregenz äußerst attraktiv. Durch die Wertach Klinik und diverse Allgemein- und Fachärzte verfügt Schwabmünchen über eine außerordentlich gute medizinische Versorgung.
Darüber hinaus bietet sich hier eine sehr gute Infrastruktur – Einkäufe für den täglichen Bedarf sind ohne Probleme fußläufig zu erledigen. Eine Großzahl an Ladengeschäften sowie eine vielseitige Gastronomie laden in der Stadtmitte und Umgebung zum Schlendern und Schlemmen ein. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Drogeriemärkte, ein Möbelhaus, Autohäuser, Gewerbeparks und vieles mehr befinden sich fußläufig teilweise nur wenige Minuten entfernt.
Auch Kindergärten und verschiedenste weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe zu Ihrem neuen Zuhause vorzufinden.
Vom Bahnhof Schwabmünchen sind Sie unkompliziert in Richtung Augsburg und Buchloe unterwegs. Über diese beiden Bahnhöfe haben Sie Anschluss an nationale und internationale Bahnverbindungen.
Die Region in und rund um Schwabmünchen bietet eine beeindruckende Vielfalt an Freizeitaktivitäten, die sowohl große als auch kleine Abenteurer begeistern. Eingebettet in das Naherholungsgebiet der „Westlichen Wälder“ erstrecken sich schöne Rad- und Wanderwege, die durch grüne Landschaften führen und vom entspannenden Spaziergang bis zur sportlichen Fahrradtour, jeden auf seine Kosten kommen lassen.
Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus!
Diese Immobilie der Luxusklasse wurde 2011 in Massivbauweise erbaut und vereint auf ca. 404 m² Wohnfläche modernes Design mit nachhaltiger Energieeffizienz. Auf drei Etagen finden Sie eine Kombination aus stilvollem Wohnen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Vom Hausflur aus gelangen Sie in das Gäste-WC, das Arbeitszimmer, den Hauswirtschaftsraum und in den lichtdurchfluteten Wohnraum. Dieser ist mit einem hohen Luftraum über dem Essbereich versehen und zusammen mit dem Gas-Kamin als Raumteiler zwischen Loungebereich und Wohnzimmer eine echte Besonderheit. Die hochwertige Küche wurde von einem regionalen Schreiner angefertigt und lässt mit der angrenzenden Speisekammer keine Wünsche offen.
Die großen Fensterfronten im Wohnbereich sorgen für einen nahtlosen Übergang zur überdachten Terrasse und dem schönen Garten mit beheiztem Pool.
Zwei helle Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, eine Ankleide, ein Gäste- WC und ein stilvolles Badezimmer befinden sich im Obergeschoss.
Im Untergeschosses finden Sie einen großzügigen Wohnbereich mit Kochnische, einem Badezimmer, einem Gästezimmer, einer Ankleide und auch den Technikraum vor.
Ein direkter Zugang über den Eingangsbereich zur Doppelgarage mit 2 Stellplätzen und Wallbox ist gegeben.
Durch das Zusammenspiel der Solaranlage, der Sole-Wärmepumpe mit Wasserspeicher und der installierten Photovoltaikanlage ist das Haus mit einem Endenergieverbrauch von nur 11kWh/ (m²*a) und Energieklasse A+ nahezu energieneutral.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.9.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 11.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Nina Hörter-Hammrich setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.
Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.
Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.
Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.
Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.