*Endlich Zuhause ankommen - nachhaltiges, smart geplantes Haus in naturnaher Lage in Graben für Ihre Familie!*
Freuen Sie sich auf folgende Ausstattung
Grundstück & Außenbereich
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Bauausführung
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Wohndetails
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In den vergangenen Jahren wurden folgende Renovierungen/Modernisierungen umgesetzt:
Die Immobilie wird in Verbindung mit
verkauft.
Weitere Details, Bilder und Grundrisse erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé.
Attraktive Lage in Graben – Naturverbunden und familienfreundlich
Dieses charmante Doppelhaus befindet sich im malerischen Ort Graben, eingebettet in die idyllische Landschaft Bayerns. Die Lage ist besonders familienfreundlich: Der nächste Kindergarten sowie die örtliche Grundschule sind nur ca. 1,3 km entfernt, was einen bequemen und sicheren Schulweg für die Kinder ermöglicht.
Graben überzeugt durch eine harmonische Kombination aus ländlichem Charme und moderner Infrastruktur. Alles für den täglichen Bedarf – von Einkaufsmöglichkeiten bis zu medizinischen Einrichtungen – ist bequem erreichbar. Die umliegende Natur sowie gut ausgebaute Rad- und Wanderwege laden zu entspannten Ausflügen und Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an größere Städte, was Pendeln oder Ausflüge unkompliziert macht.
Diese Lage vereint Ruhe und Naturnähe mit der Bequemlichkeit stadtnaher Vorzüge – ein idealer Standort, um ein neues Zuhause zu gestalten.
Gepflegte Doppelhaushälfte in Graben – Modern, nachhaltig und ideal gelegen
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Graben verbindet Naturverbundenheit mit moderner Technik und einer hervorragenden Lage für Pendler. Augsburg, Landsberg oder München sind dank der idealen Verkehrsanbindung schnell erreichbar.
Das Haus bietet Unabhängigkeit und Komfort für alle, die Nachhaltigkeit und Lebensqualität schätzen. Eine Photovoltaik-Anlage mit Tesla-Batteriespeicher reduziert den Stromverbrauch und ermöglicht Einnahmen von ca. 140 € monatlich durch Netzeinspeisung. Bei Stromausfällen bleibt das Haus bis zu zwei Tage autark.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Garten, ergänzt durch eine Einbauküche, ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum.
Das Dachgeschoss bietet drei helle Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche und Bidet.
Die ausgebaute Dachspitze eignet sich ideal als Büro, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer. Der liebevoll gestaltete Garten mit Terrasse, eine Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung in Graben – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.9.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 57.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Rabenbauer setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.
Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.
Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.
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Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.
Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.