***Rarität in Kühbach: Historisches Wohn- & Geschäftshaus – teilweise denkmalgeschützt***
Grundriss und Raumaufteilung
Die Aufteilung und Anordnung der Räume entnehmen Sie bitte den Grundrissen in unserem ausführlichen Exposé.
Allgemeines zur Bauausführung
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Technische Ausstattung / Haustechnik
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Wohn- und Nutzflächen siehe Grundrisse
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Die Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten, mit Ausnahme der Waldenküche in der Luxuswohnung, deren Übernahme unter Vorbehalt steht.
Außenstellplätze und Garagen sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten.
Die Gesamtfläche beträgt ca. 895 m² und setzt sich aus ca. 685 m² Wohnfläche, ca. 160 m² Gewerbefläche sowie ca. 50 m² Nutzfläche zusammen.
Kühbach liegt im Landkreis Aichach-Friedberg in Bayern und bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die Stadt Aichach ist in wenigen Minuten erreichbar, Augsburg in etwa 25–30 Minuten. Auch München ist über die umliegenden Verkehrsachsen gut angebunden.
Im Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, ein Kindergarten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen und ein erweitertes Angebot an Geschäften und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in Aichach und Umgebung.
Die idyllische, ländliche Umgebung mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sorgt für eine hohe Lebensqualität und macht Kühbach besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.
Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit 5 Einheiten und Gewerbefläche – teilweise denkmalgeschützt
Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das teilweise denkmalgeschützte Gebäude wurde mit viel Liebe zum Detail umgebaut und hochwertig renoviert. Es umfasst insgesamt fünf sehr individuelle Wohneinheiten. Zwei der Einheiten wurden zusammengeführt und werden derzeit als großzügige Maisonette-Wohnung genutzt; eine Rückführung in zwei separate Einheiten ist grundsätzlich möglich. Derzeit befinden sich Wohnung 3 und Wohnung 4 in einem bestehenden Mietverhältnis.
Jede Wohnung überzeugt durch ihren eigenen Charakter, besondere architektonische Details und die spürbare Verbindung zur historischen, teilweise denkmalgeschützten Bausubstanz – ideal für Käufer, die das Besondere suchen und Wert auf Individualität legen. Die harmonische Kombination aus historischer Substanz und zeitgemäßer Gestaltung schafft eine Atmosphäre, die sich deutlich von klassischen Neubauten abhebt.
Ergänzt wird das Objekt durch eine attraktive Gewerbefläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Kombination von Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder zur gewerblichen Vermietung. In Verbindung mit den weiteren Wohneinheiten bietet sich hier die ideale Gelegenheit, Kapital aufzubauen und durch Vermietung stabile Einnahmen zu generieren.
Dieses Objekt vereint Eigennutzungspotenzial mit einer nachhaltigen Investitionsmöglichkeit – eine seltene Kombination für Käufer mit Weitblick. Ein Haus für Menschen, die nicht das Gewöhnliche, sondern das Außergewöhnliche suchen.
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Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.