Ruhige Wohnlage trifft durchdachten Schnitt - Ihr attraktives Reiheneckhaus in Kaufering -
Allgemeines zur Bauausführung
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Informationen zur Wohnausstattung
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Bitte beachten Sie: Diese Immobilie wird ausschließlich gemeinsam mit einem Stellplatz (im Wert von 7.500 €) und einer Garage (im Wert von 20.000 €) veräußert, was zu einem Gesamtkaufpreis von 499.900 € führt.
Die Aufteilung und Anordnung der Räume erhalten Sie über die Grundrisse in unserem ausführlichen Exposé.
Dieses Reiheneckhaus liegt in einem gewachsenen, familienfreundlichen Wohngebiet von Kaufering, das durch seine harmonische Mischung aus Ruhe, Wohnkomfort und guter Infrastruktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar, sodass kurze Wege den Alltag erleichtern.
Für Familien besonders attraktiv sind die hervorragenden Betreuungs- und Bildungsangebote in unmittelbarer Nähe: Ein Kindergarten befindet sich nur rund 0,4 km entfernt, die Grundschule etwa 0,45 km – ideal für kurze, sichere Wege.
Auch die Natur liegt praktisch vor der Haustür: Der Lech ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zu entspannten Spaziergängen, ausgedehnten Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. So verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer zuverlässigen Infrastruktur – ein ideales Umfeld für Paare, Familien und alle, die ein ausgewogenes Wohnumfeld schätzen.
Ihr neues Zuhause in Kaufering wartet darauf, entdeckt zu werden.
Dieses charmante Reiheneckhaus aus dem Jahr 1971 bietet auf einem ca. 340 m² großen Grundstück rund 120 m² Wohnfläche mit insgesamt fünf Zimmern – ideal für Familien, Homeoffice oder vielseitige Wohnkonzepte.
Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses, ergänzt durch vier flexibel nutzbare Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Die gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Stäbchenparkett, Fliesen und Laminat sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. 2‑fach‑verglaste Kunststofffenster und robuste Vollholztüren tragen zu einem behaglichen Wohngefühl bei. Die sonnige Südterrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Der Vollkeller bietet zusätzlichen Stauraum, eine praktische Waschküche sowie direkten Zugang in den Garten. Eine Einzelgarage mit Gartenanbindung rundet das Angebot ab.
Das massiv gebaute Reiheneckhaus ist sofort bezugsfrei und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.
Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung – kontaktieren Sie uns und fordern Sie das ausführliche Exposé an!
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Unsere Kolleginnen und Kollegen setzen sich gerne mit Ihnen in Verbindung.
Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.
Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.
Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.
Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.