Garten, Terrasse, Freisitz – Ihr Reihenendhaus in Schwabmünchen
Insgesamt besteht ein Renovierungsrückstand, was dazu führt, dass mit einem Innenanstrich, der Erneuerung zweier Dachfenster, einer Überarbeitung der Holztreppe sowie der Innentüren und Böden geplant werden sollte.
Das ansprechende Reihenendhaus liegt am südwestlichen Rand Schwabmünchens und ist umgeben von Reihen- und Einfamilienhäusern sowie viel Grün, wodurch der Standort perfekt für Familien ist.
Schwabmünchen bietet als lebendige Kleinstadt mit rund 15.300 Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur und die Nähe zu Augsburg.
Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Bäckerei, Deichmann und Fressnapf sind fußläufig nur ca. 500 m entfernt. Weitere Supermärkte, kleine Läden, Apotheken, Drogerien sowie zahlreiche Cafés und Restaurants sind im weiteren Stadtgebiet vorhanden.
Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen liegen in kurzer Distanz, ebenso Ärzte, Apotheken und die Wertachklinik. Freizeitmöglichkeiten bieten das Freibad Singoldwelle, Vereine und das Naherholungsgebiet „Westliche Wälder“ mit schönen Rad- und Wanderwegen.
Der Bahnhof Schwabmünchen ermöglicht schnelle Verbindungen nach Augsburg und Buchloe und die B17 nach Augsburg und Landsberg am Lech, mit Anschluss an die A96 und A8.
Ideal für Familien und Pendler, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1998 bietet ca. 164 m² Wohnfläche und überzeugt durch seine ruhige Lage, hellen Räume und einen vielseitig nutzbaren Garten.
Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die separate Küche mit Einbauküche bietet Platz für einen Essbereich und gemeinsame Mahlzeiten mit der Familie.
Ergänzt wird diese Etage durch eine großzügige Diele, einen Abstellraum und das Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlaf- oder Kinderzimmer sowie ein Familienbad mit Wanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken. Zwei Zimmer haben Zugang zum Südbalkon.
Das Dachgeschoss eignet sich ideal als Eltern-, Gäste- oder Arbeitsbereich.
Der Keller bietet Technik-, Wasch-, Lager- und Hobbyräume.
Ein schöner Garten mit Freisitz und Geräteraum sowie ein direkter Seitenzugang zur Einzelgarage runden das Angebot ab. Zusätzlich steht ein Außenstellplatz zur Verfügung.
Gerne senden wir Ihnen ein Exposé mit ausführlichen Details zu.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.11.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 94.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Sophie Biedermann setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.
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Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.