Stilvolles Wohnen vor den Toren Münchens - Reihenmittelhaus zu kaufen!
ALLGEMEIN
INNENAUSSTATTUNG
AUSSENBEREICH
KELLER
PARKEN
Ruhige und familienfreundliche Wohnlage in Eichenau, einer der gefragtesten Gemeinden im Westen von München. Der Lindenweg überzeugt durch eine gewachsene Nachbarschaft, viel Grün und ein angenehmes Wohnumfeld.
Die S-Bahn (S4) ist in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie in ca. 20–25 Minuten in die Münchner Innenstadt (Hauptbahnhof und Marienplatz). Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden: Über die nahegelegene B2 sowie die B471 erreichen Sie die Autobahnen A96, A99 und A8 in kurzer Zeit.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Kindergärten und Grundschulen sind direkt im Ort vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich in Puchheim und Fürstenfeldbruck.
Ein hoher Freizeitwert mit dem Eichenauer See, zahlreichen Rad- und Spazierwegen sowie einem vielfältigen Sportangebot rundet die attraktive Lage ab.
Dieses stilvolle Zuhause überzeugt durch klare Strukturen, viel Licht und ein durchdachtes Raumkonzept. Der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Zugang zum Balkon mit Blick ins Freie. Das moderne Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet und großzügig gestaltet.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Homeoffice oder Fitnessraum – und überzeugt durch viel Licht und eine offene Atmosphäre.
Der Außenbereich ist liebevoll angelegt und punktet mit einer Natursteinterrasse, Lamellenüberdachung und stilvollen Details. Garten, Jacuzzi, Außendusche und Saunabereich schaffen eine hohe Aufenthaltsqualität bei gleichzeitig geringem Pflegeaufwand.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Torantrieb sowie einen zusätzlichen Stellplatz.
Ein 360°‑Rundgang ist im ausführlichen Exposé enthalten.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.2.2036.
Endenergiebedarf beträgt 134.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus.
Frau Engel setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.
Damit wir Ihnen das Exposé umgehend zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.
Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, mit Hinweisen zum Datenschutz sowie zu den Provisionsbedingungen.
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Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie tatsächlich erwerben, bleibt Ihre Anfrage unverbindlich und kostenfrei.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -Vermietung bleibt vorbehalten.
Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
