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Sonniges und familienfreundliches Reihenmittelhaus
Erdgeschoss:
Obergeschoss:
Dachgeschoss:
Kellergeschoss:
Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren uns umgehend.
Das ansprechende Reihenmittelhaus befindet sich in der lebendigen Stadt Gersthofen, die zur dynamischen Metropolregion Augsburg gehört. Die Lage vereint städtische Annehmlichkeiten mit einer naturnahen Umgebung und spricht sowohl Familien als auch Berufspendler an.
Beste Bildungseinrichtungen in direkter Nähe: Ein Kindergarten liegt nur 400 Meter entfernt, während die Grundschule in nur 300 Metern erreichbar ist. Weiterführende Schulen wie ein Gymnasium (2,3 km) und eine Realschule (5,4 km) sind ebenfalls gut angebunden. Diese kurzen Wege ermöglichen einen stressfreien Alltag für Kinder und Jugendliche.
Gersthofen überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und ein vielseitiges Freizeitangebot. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind schnell erreichbar und erleichtern den Alltag erheblich. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Innenstadt von Augsburg sowie weitere Städte und Gemeinden sind schnell und bequem zu erreichen.
Erleben Sie das Beste aus zwei Welten – genießen Sie das pulsierende Stadtleben in Gersthofen, ohne auf die Ruhe eines familienfreundlichen Wohnquartiers verzichten zu müssen. Dieses Reihenmittelhaus bietet die perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und wohnlicher Geborgenheit.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gersthofen!
Dieses charmante und gepflegte Reihenmittelhaus vereint modernen Wohnkomfort mit einem behaglichen Ambiente. Das 1998 erbaute Haus bietet auf drei Stockwerken großzügigen Raum für die ganze Familie.
Mit einer Wohnfläche von ca. 134 m² verteilen sich fünf helle Zimmer, darunter vier gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ein stilvoll gestaltetes Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort.
Zum Haus gehört ein Außenstellplatz sowie eine Einzelgarage für zusätzlich 15.000,- €
Die hochwertige Plana-Einbauküche ist ein echtes Highlight und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die gemütliche Terrasse – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Freunden.
Das ca. 140 m² große Grundstück bietet eine ideale Außenfläche, die optimal genutzt werden kann. Die Immobilie besticht durch ihren gepflegten Zustand und die gehobene Ausstattung, die ein exklusives Wohnambiente garantiert.
Ein weiteres Plus: Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Lagermöglichkeiten oder Platz für ein Homeoffice oder einen Hobbyraum. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung, sodass Sie Ihren Einzug flexibel planen können.
Nutzen Sie die Gelegenheit und machen Sie dieses wunderschöne Reihenmittelhaus in Gersthofen zu Ihrem neuen Zuhause!
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorzustellen.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 67.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Julian Geldhauser setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.
Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.
Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.
Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.
Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.