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***Sonniges Familiendomizil - wie für Sie gemacht - Ihr Zuhause zum Wohlfühlen***
Die Aufteilung und Anordnung der Räume erhalten Sie über die Grundrisse in unserem ausführlichen Exposé.
Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale:
Allgemeines zur Bauausführung
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Informationen zur Wohnausstattung
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In den vergangenen Jahren wurden folgende Renovierungen/Modernisierungen umgesetzt:
Bitte beachten Sie: Diese Immobilie wird ausschließlich gemeinsam mit den Garagen (im Wert von 30.000 €) veräußert, was zu einem Gesamtkaufpreis von 699.000 € führt.
Das charmante Reihenmittelhaus befindet sich in der idyllischen Stadt Königsbrunn, eingebettet in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend.
Königsbrunn zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur und seine Nähe zu München aus, was es zu einem begehrten Wohnort macht.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Gesundheitsdienstleister sind in der unmittelbaren Umgebung zu finden und sorgen für höchsten Komfort und Bequemlichkeit im Alltag.
Die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein: Eine gut ausgebaute Bus- und Straßenbahnverbindung bietet schnellen Zugang zu den umliegenden Städten und der nahegelegene Anschluss an die A8 ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der bayerischen Metropole München.
Freizeitliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten – zahlreiche Rad- und Wanderwege, sowie der nahe gelegene Königsbrunner Forst und die Vielzahl an Sport- und Erholungsangeboten, machen die Lage dieses Hauses besonders attraktiv.
Zusätzlich laden die malerische Natur und die zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten zu entspannten Ausflügen ein. Ob für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende – dieses Objekt erfüllt alle Wünsche nach einem harmonischen und dennoch zentralen Lebensumfeld inmitten einer lebendigen Gemeinschaft.
Entdecken Sie Ihr neues traumhaftes Zuhause in Königsbrunn!
Dieses vollständig renovierte Reihenmittelhaus vereint modernen Komfort und charmantes Design.
Auf drei Etagen und einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 142 m² finden Sie genügend Platz für Sie und die ganze Familie. Das Haus beeindruckt mit insgesamt 6,5 Zimmern, darunter fünf gemütliche Schlafzimmer, ein geschmackvolles Badezimmer plus ein praktisches Tageslicht Gäste-WC.
Modern und einladend präsentiert sich die aktuelle Einbauküche. Mit ihren hochwertigen Markengeräten ist sie perfekt für gesellige Abende mit Deinen Freunden oder das tägliche Familienleben. Die gehobene Ausstattung sorgt für ein luxuriöses Wohngefühl.
Genießen Sie sonnige Tage auf der Terrasse oder auf Ihrem privaten Balkon. Der begrünte Gartenanteil macht das Eigenheim zu einem echten Highlight.
Das Haus stammt aus dem Jahr 1997 und wurde zuletzt 2024 modernisiert, daher erwartet Sie ein neuwertiger Zustand.
Das komplett unterkellerte Gebäude bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys und mehr.
Mit seiner zentralen Lage in Königsbrunn kombinieren Sie alle Vorteile einer städtischen Umgebung mit der Ruhe und Behaglichkeit eines verträumten Vororts. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und entdecken Sie, was dieses Traumhaus zu bieten hat!
Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung – kontaktieren Sie uns und fordern Sie das ausführliche Exposé an!
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.3.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 100.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln.
Ihr Ansprechpartner, Frau Akca nimmt gerne Kontakt mit Ihnen auf.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -Vermietung vorbehalten.
Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München.
Sie erreichen uns telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen.
Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.