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Neubau - Traumvilla mit Einliegerwohnung
•Landhaus Villa in Massivbauweise auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 5.279 m²
•KfW40 Effizienzhaus mit modernster Technik
•großzügige Garage für 3 Autos sowie zusätzliche Außenstellplätze für weitere 3 Autos
•Raumhöhe von 2,70 m für ein luftiges Wohngefühl
•luxuriöser Pool (10x5 m) mit bequemer Treppe und großzügiger Liegefläche
•umweltfreundliche Grundwasser-Wärmepumpe und effektive Heiz- und Kühldecke
•intelligentes BUS-System für eine komfortable Steuerung
•hochwertige Schreinerarbeiten inklusive maßgefertigter Einrichtung in Flur, Hauswirtschaftsraum, Ankleide und Bad
•moderne Busch Jäger Klingelanlage mit elektrischem Safety System, Smartphone Steuerung und Fingerprint Zugang
•stilvolle Landhausküche mit erstklassigen Gaggenau und Miele Geräten
•praktische Schmutzküche für zusätzlichen Komfort
•elegante weiße Landhaus-Innentüren der Firma Koch, extra hoch (2,25 m)
•edler Fischgrätparkett und Landhausdielen für ein warmes Ambiente
•Fußbodenheizung in allen Bädern für wohlige Wärme
•malerisches Biotop von ca. 100 m² direkt am Bach mit eigenem Zugang
•hochwertige 3-fach verglaste Sprossenfenster für optimalen Lärmschutz und Isolierung
•komfortable, elektrische Rollläden und Raffstore
•leistungsstarke PV-Anlage mit 29 kWp für nachhaltige Energieerzeugung
•sicheres, elektrisches Zufahrtstor
•exklusive Fliesen im gesamten Haus
•repräsentative Landhaustreppe
•zwei zusätzliche Hauswirtschaftsräume für noch mehr Stauraum und Organisation
Die exquisite Villa befindet sich in der charmanten Ortschaft Schwabegg, einem malerischen Teil von Schwabmünchen, gelegen im Herzen des schönen Bayerns.
Schwabegg bietet eine idyllische und ruhige Wohnlage umgeben von Natur, ideal für diejenigen, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten, ohne dabei auf Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.
In nur wenigen Fahrminuten erreicht man das Zentrum von Schwabmünchen, welches mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischen Einrichtungen sowie kulturellen Angeboten glänzt. Zudem ist die Verkehrsanbindung exzellent – die nahegelegenen Bundesstraßen ermöglichen eine rasche Verbindung zu den umliegenden Städten Augsburg und Landsberg am Lech.
Für Naturliebhaber und Freizeitbegeisterte eröffnen sich unzählige Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung. Die Umgebung wartet mit weitläufigen Wander- und Radwegen auf, die zu erholsamen Ausflügen in die Natur einladen. Diese Lage vereint auf harmonische Weise die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit der Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur, ideal für anspruchsvolle Käufer, die nach einem Rückzugsort der Extraklasse suchen.
Willkommen in Schwabmünchen/Schwabegg – erleben Sie unvergleichlichen Luxus in dieser brandneuen Villa zum Kauf. Dieses prestigeträchtige Anwesen aus dem Jahr 2024 beeindruckt mit seiner herausragenden Ausstattung und erstreckt sich auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 5.279 m².
Mit insgesamt zwei Stockwerken bietet die Villa eine großzügige Wohnfläche von etwa 426 m². Diese exquisiten Wohnräume umfassen vier Schlafzimmer und vier Badezimmer, die keine Wünsche offen lassen. Jedes Detail der Innenausstattung zeugt von höchster Qualität, ergänzt durch eine moderne und offene Landhausküche sowie eine praktische Schmutzküche. Die Villa ist mit luxuriösen Schreinerarbeiten in Garderobe, Bad, Ankleide und Hauswirtschaftsraum ausgestattet, gepaart mit edelstem Fischgrätparkett und Landhausdielen.
Highlight der Villa ist zweifellos der beeindruckende Pool, umgeben von einer eleganten Liegefläche, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Zusätzlich gestaltet ein Biotop von ca. 100 m² das Landschaftsbild und bietet eine natürliche Oase der Ruhe.
Dieses KfW 40 Haus verfügt über modernste Technik mit einem innovativen Bus-System, elektronischen Raffstores und Rollläden sowie einer leistungsfähigen PV-Anlage. Die Busch-Jäger Klingelanlage mit Safety-System sorgt für Sicherheit, die über Smartphone-Steuerung und Fingerprint-Zugang gesteuert werden kann.
Die Energieversorgung erfolgt über eine Grundwasser-Wärmepumpe mit Heiz- und Kühldecke. Eine geräumige Garage bietet Platz für bis zu drei Fahrzeuge. Ein elektrisches Zufahrtstor gewährleistet Zugang zum Anwesen.
Zusätzlichen Komfort bietet ein Gäste-WC sowie eine großzügige Terrasse – ideal für repräsentative Anlässe oder zum gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden. Die Raumhöhe von 2,70 m verstärkt das Raumgefühl und die eleganten weißen Landhaustüren runden das hochwertige Design ab.
Die luxuriöse Villa ist nach Absprache verfügbar. Entdecken Sie eine Immobilie, die keine Kompromisse eingeht und ein exquisites Zuhause bietet. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
