Licht, Raum, Lebensqualität
Freuen Sie sich auf folgende Ausstattungsdetails der Wohnung:
Weitere Details und Grundriss erhalten Sie in unserem ausführlichen Expose.
Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Bobingen, einem malerischen Ort im bayerischen Landkreis Augsburg. Die Lage überzeugt insbesondere durch ihre Nähe zu zahlreichen Bildungseinrichtungen, was sie besonders für Familien attraktiv macht: Ein Kindergarten liegt nur etwa 300 Meter entfernt, während Grundschule und Realschule in weniger als 2 Kilometern erreichbar sind. Das nächstgelegene Gymnasium befindet sich in rund 5,6 Kilometern Entfernung und ist bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Neben den hervorragenden Bildungsmöglichkeiten bietet die Wohngegend eine gut ausgebaute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Die idyllische Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ausgezeichnet, sodass die nahegelegenen Städte schnell und unkompliziert erreichbar sind.
Diese Wohnung vereint ruhiges Wohnen und städtische Nähe – ideal für Familien, Paare und Pendler, die die Vorzüge von idyllischem Landleben und urbanem Komfort gleichermaßen genießen möchten.
Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Bobingen verfügt über ca. 89 m² Wohnfläche und befindet sich in einem Gebäude aus dem Baujahr 1974, das sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand präsentiert.
Die Wohnung bietet einen gut nutzbaren Grundriss mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer sowie einem zusätzlichen Gäste-WC. Der helle Wohnbereich stellt den zentralen Raum der Wohnung dar und führt auf den Balkon.
Eine Einbauküche ist vorhanden.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt 432 €.
Eine Einzelgarage (zzgl. 15.000 €) rundet dieses attraktive Angebot gelungen ab.
Insgesamt handelt es sich um eine Dachgeschosswohnung in Bobingen mit praktischer Raumaufteilung und Balkon.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.3.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 98.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Julian Geldhauser setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.
Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.