Menü
Menü
Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil zur Kapitalanlage oder Selbstnutzung zu kaufen!
Ausstattungsübersicht – Erdgeschosswohnung & Gesamtimmobilie in Heretsried/Lauterbrunn
Zum Gesamtobjekt:
Kellergeschoss (teilunterkellert):
Erdgeschoss – Wohneinheit 1 (ca. 78 m²):
Heretsried ist eine idyllische Gemeinde im schwäbische Landkreis Augsburg und Teil der Verwaltungsgemeinschaft Welden.
Der Ortsteil Lauterbrunn befindet sich im nordwestlichen Bereich von Heretsried und bietet eine malerische, ländliche Umgebung, die durch ihre Ruhe und Naturnähe besticht. Lauterbrunn liegt etwa 25 Kilometer nordwestlich von Augsburg und ist von weitläufigen Feldern, Wiesen und Wäldern umgeben. Diese landschaftlich reizvolle Lage macht Lauterbrunn zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die Region ist geprägt von sanften Hügeln und landwirtschaftlich genutzten Flächen, die das typische Bild des schwäbischen Voralpenlandes widerspiegeln.
Die Verkehrsanbindung von Lauterbrunn ist gut, obwohl es sich um einen eher ländlichen Ortsteil handelt. In kurzer Fahrzeit erreichen Sie die Bundesstraße B300, welche die Region mit der Stadt Augsburg sowie anderen wichtigen Verkehrsknotenpunkten verbindet. Öffentliche Verkehrsmittel stehen in Form von Regionalbussen zur Verfügung, die regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Ortschaften und nach Augsburg ermöglichen.
Heretsried bietet seinen Einwohnern eine solide Grundinfrastruktur.
Im Hauptort finden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie ein Lebensmittelgeschäft, eine Bäckerei und gastronomische Betriebe.
Die Umgebung von Lauterbrunn ist ideal für diverse Freizeitaktivitäten. Zahlreiche Wander- und Radwege laden dazu ein, die Natur zu erkunden und die frische Luft zu genießen. Der Naturpark Augsburg – Westliche Wälder liegt in unmittelbarer Nähe und bietet zusätzlich viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten.
Lauterbrunn und Heretsried zeichnen sich durch ein reges Gemeindeleben aus. Verschiedene Vereine und Gemeinschaftsaktivitäten fördern den Zusammenhalt und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Mitgestaltung des Dorflebens. Traditionelle Feste und Veranstaltungen sorgen für kulturelle Bereicherung und stärken das Gemeinschaftsgefühl.
Für Familien mit Kindern stehen in den benachbarten Gemeinden Kindergärten und Grundschulen zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten und sind gut erreichbar.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Heretsried/Lauterbrunn – ideal für Paare, Singles oder als Kapitalanlage!
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem charmanten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1951 und überzeugt durch ihre ruhige Lage mitten im Naturpark Augsburg – Westliche Wälder.
Die Wohnung bietet Ihnen eine praktische Raumaufteilung mit zwei großzügigen Zimmern, einer geräumigen Wohnküche sowie einem hellen Tageslichtbad. Die vorhandene Einbauküche sorgt für Komfort im Alltag und ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Ein besonderes Plus: Die Wohnung kann kurzfristig bezogen werden – ideal für alle, die ohne großen Aufwand schnell einziehen möchten. Das gesamte Haus wurde 1999 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Zudem ist die Immobilie teilunterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Der Verkauf erfolgt ausschließlich in Kombination mit einer von den auf dem Grundstück befindlichen zwei Garagen (je zzgl. 19.500 €), was einen Gesamtkaufpreis von 269.500 € ergibt.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit auf ein ruhiges, naturnahes Zuhause mit hervorragender Anbindung und solidem Wertpotenzial.
Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé zu – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 238.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Elena Schmidt setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.
Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.
Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.
Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.
Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.