Familienfreundliches Wohnen:
Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbadezimmer und Gartenidylle

Ihr Immobilienexperte vor Ort

089/54 50 50 77
Johann Goss

Eckdaten der Immobilie

85614 Kirchseeon
Wohnfläche: ca. 110 m²
Objekt-ID: JG3890
Ausstattung: gehoben
Objektart: Wohnung
Stil: Erdgeschosswohnung
Baujahr: 1969
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Kaufpreis: 670.000,00 €
Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Zustand: gepflegt
Verfügbar: nach Vereinbarung

Daten zum Energieausweis

Art des Energieausweises: BEDARF
Energieausweis gültig bis: 11.07.2031
Energieeffiziensklasse: F
Warmwasser enthalten: Ja
Baujahr Anlagentechnik: 1981
wesentlicher Energieträger: Öl

Ausstattung

Details Ihrer neuen Wohnung:
--------------
-Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
-separates WC
-Keller mit ca. 25 m²
-Terrasse
-gepflegter Garten
-Geräteschuppen
-Garage mit Rolltor und Fernbedienung
-KFZ-Stellplatz
...
weitere Details gerne auf Anfrage.

Lage

Kirchseeon ist eine Marktgemeinde im oberbayerischen Landkreis Ebersberg. Der Markt liegt im Voralpenland und besticht durch seine hügelige und waldreiche Umgebung.

Verkehrstechnisch liegt Kirchseeon direkt an der B 304 München-Wasserburg, etwa 25 km südöstlich von München.

Der S-Bahn-Anschluss an das Münchner Netz macht das Wohnen in Kirchseeon besonders attraktiv.
Die S-Bahn-Linie 4 Ebersberg - Geltendorf verkehrt im 20-Minuten-Takt. Sie erreichen die Haltestelle in Kirchseeon in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad.

Über die beiden Bahnhöfe Kirchseeon und Eglharting ist der Markt sehr gut angebunden. Die Fahrzeit nach München beträgt nur ca. 25 Minuten.

Sie finden vor Ort bzw. im Nachbarort zahlreiche Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs inkl. des Gesundheitswesens. Kindertagesstätten, Schulen, Apotheken und Ärzte sorgen für jede Altersgruppe.

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Veröffentlichung

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Objektbeschreibung

Die Wohnung erstreckt sich über vier Zimmer und bietet insgesamt ca. 110 m² Wohnfläche. Das Gebäude wurde im Jahr 1969 errichtet.

In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt. Besonders davon profitiert hat das Tageslichtbadezimmer mit freistehender Badewanne und bodengleicher Dusche, was wunderschön im mediterranen Stil umgesetzt wurde.

Hervorzuheben sind auch die großzügige Terrasse und der idyllisch eingewachsene Garten mit einer Fläche von ca. 310 m². Der Geräteschuppen ermöglicht den idealen Stauraum für Ihre Gartengeräte.

Eine Garage und ein Außenstellplatz sind im Kaufumfang enthalten, ebenso ein Waschraum und ein eigenes Kellerabteil mit ca. 25 m².

Lassen Sie sich bei einem persönlichen Termin von dieser charmanten Wohnung begeistern.

Wir freuen uns auf Sie!

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Bauherrensicherheitspaket

Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:

Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.

Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.

Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.

Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.

Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.

Das Bauunternehmen, das Ihre Immobilie baut, wird von uns verpflichtet, eine Bürgschaft zu hinterlegen. Damit stellen wir sicher, dass die Ihnen vom beauftragten Bauunternehmen vertraglich zugesicherten Leistungen auch tatsächlich erbracht werden. Sollte also ein Bauunternehmen einmal nicht in der Lage sein, die Arbeiten so zu erbringen oder zu beenden, wie Sie das beauftragt haben, ist Ihnen eine entsprechende Entschädigung sicher.