***Wohnglück auf kleinem Raum - Erdgeschosswohnung am idyllischen Ilsesee***
Die Aufteilung und Anordnung der Räume erhalten Sie über die Grundrisse in unserem ausführlichen Exposé.
Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale:
Bitte beachten Sie: Diese Immobilie wird ausschließlich gemeinsam mit dem Tiefgaragenstellplatz (im Wert von 19.500 €) veräußert, was zu einem Gesamtkaufpreis von 218.500 € führt.
Die zum Verkauf stehende Erdgeschosswohnung befindet sich in der charmanten Stadt Königsbrunn, einer wachsenden Gemeinde südlich von Augsburg in Bayern. Die attraktive Lage bietet eine harmonische Verbindung von urbanem Leben und naturnaher Umgebung.
Nur wenige Schritte entfernt liegt der idyllische Ilsesee, der zu Spaziergängen, Erholung und vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt – ein klarer Pluspunkt für die hohe Lebensqualität in dieser Gegend.
Königsbrunn überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Dank der guten Verkehrsanbindung sowie öffentlicher Verkehrsmittel sind sowohl das Stadtzentrum von Königsbrunn als auch die Großstadt Augsburg schnell und bequem erreichbar.
Die Lage vereint somit ideal die Vorteile städtischer Infrastruktur mit der Ruhe und dem Naturerlebnis eines angenehmen Wohnumfelds.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Königsbrunn!
Diese charmante Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 40 m² alles, was Sie zum Wohlfühlen brauchen. Ideal für Singles in jedem Alter erwartet Sie ein gemütlicher Wohnraum mit vielen Annehmlichkeiten.
Ihr neues Heim punktet mit einer modernen Einbauküche inklusive Spülmaschine, die stilvoll durch eine Schiebetür abgetrennt ist. Die Bettnische bietet Platz für ein 140 cm breites Bett und lädt zum Entspannen und Träumen ein. Der pflegeleichte Vinylboden im Wohnbereich sowie das geflieste Bad mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss runden das Komfortpaket ab.
Genießen Sie sonnige Tage auf Ihrer eigenen Terrasse mit Markise und kleinem Garten – perfekt zum Relaxen oder für gemütliche Grillabende mit Freunden. Und wenn Sie gerne mit dem Fahrrad unterwegs sind, steht Ihnen ein praktischer Fahrradkeller zur Verfügung.
Mit 2-fach isolierten Holzfenstern und einem hochwertigen Laminatboden ist Ihr neues Zuhause nicht nur schön, sondern auch energieeffizient. Ein großes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Das Beste: Die Wohnung ist ab sofort verfügbar! Ob für den ersten Kaffee am Morgen auf der Terrasse oder einen entspannten Fernsehabend dank Kabelanschluss – hier werden Wohnträume wahr.
Ergreifen Sie die Chance und machen Sie diese Wohlfühloase zu Ihrem neuen Zuhause!
Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung – kontaktieren Sie uns und fordern Sie das ausführliche Exposé an!
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 138.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Rabenbauer setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.
Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.
Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.
Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.
Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.