Charmantes 1-Zimmer-Apartment mit Südloggia in Augsburg-Göggingen – Ihr neues Zuhause oder clevere Kapitalanlage!
Es erwartet Sie:
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Die Wohnung befindet sich im Süden von Göggingen, einem der begehrtesten Stadtteile Augsburgs. Göggingen gliedert sich in die Stadtbezirke Nordwest, Nordost, Ost und Süd und überzeugt durch seine ruhige, grüne Lage sowie die Nähe zu den Flüssen Wertach und Singold – ideal für Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden im Freien.
Verkehrsanbindung:
Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle und komfortable Anbindung an die Augsburger Innenstadt über öffentliche Verkehrsmittel, die fußläufig erreichbar sind. Der nahegelegene Bahnhof bietet kurze Verbindungen zum Augsburger Hauptbahnhof und von dort aus weiter nach München. Auch mit dem Auto profitieren Sie von der guten Erreichbarkeit der Autobahn A8 mit direkter Verbindung nach München.
Infrastruktur:
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Metzgereien, Blumenläden und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für eine umfassende medizinische Versorgung sorgen unter anderem die renommierte Hessing-Klinik sowie weitere ärztliche Einrichtungen im Stadtteil.
Freizeit:
Göggingen bietet Naturliebhabern zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Entlang der Wertach verlaufen gut ausgebaute Rad- und Wanderwege, die zu sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien einladen. Das „Gögginger Wäldle“ ist Teil eines Landschaftsschutzgebiets und bietet zusätzliche Erholungsflächen. Sportvereine, unter anderem in den Bereichen Tennis und Golf, heißen neue Mitglieder willkommen. Ein besonderes Highlight ist der Gögginger Kurpark mit dem bekannten Parktheater, das Kultur und Erholung direkt vor der Haustür vereint.
Komfortabel, lichtdurchflutet und modern – Ihre neue 1-Zimmer-Wohnung wartet auf Sie!
Diese helle 1-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, eine ideale Südausrichtung sowie ihren sofort bezugsfertigen Zustand – perfekt für alle, die ohne Renovierungsaufwand einziehen oder investieren möchten. Die Immobilie wird voll möbliert verkauft, inklusive aller Gegenstände, die auf den Bildern zu sehen sind.
Der großzügige Wohn- und Schlafbereich ist mit bodentiefen, zweifach verglasten Holzfenstern ausgestattet, die eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre schaffen.
Die separate Küche ist vom Wohn- und Schlafbereich aus erreichbar und überzeugt mit einer gepflegten Einbauküche, die ideale Bedingungen zum Kochen und Wohlfühlen bietet.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2016 vollständig erneuert und ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ebenfalls 2016 wurden sämtliche Bodenbeläge erneuert: In der gesamten Wohnung wurde ein einheitlicher Fliesenboden verlegt, der für ein modernes und harmonisches Gesamtbild sorgt.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia, die sich über die gesamte Südfassade erstreckt und zum Entspannen im Freien einlädt.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 31 Einheiten. Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und einen barrierearmen Zugang. Ein Stellplatz ist nicht vorhanden.
Aktuell ist die Wohnung für 700 € kalt vermietet. Der Mietvertrag ist befristet bis zum 30.06.2028, der Mieter zeigt sich jedoch grundsätzlich flexibel, falls ein Eigennutzer die Wohnung erwerben möchte.
Die Immobilie eignet sich ideal sowohl für Einzelpersonen als auch für Kapitalanleger, die Wert auf Helligkeit, Ruhe und eine gepflegte Ausstattung legen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 177.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Elena Schmidt setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.
Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.
Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.
Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.
Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.