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Helle 4-Zi.-Wohnung mit Balkon in Augsburg-Haunstetten – bezugsfrei & bereit für Ihre Modernisierung
Hier die wesentlichen Grundlagen dieser interessanten Wohneinheit:
Die Immobilie wird in Zusammenhang mit einem Tiefgaragenstellplatz (zzgl. je 19.500 €) für insgesamt 349.000 € verkauft.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – eine Liegenschaft der ganz besonderen Art erwartet Sie. Weiterführende Informationen erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé.
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich im lebendigen Stadtteil Haunstetten in Augsburg – einer der gefragtesten Lagen der Stadt. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: eine hervorragende Anbindung an die Stadt und gleichzeitig die Nähe zur Natur.
Haunstetten überzeugt durch eine perfekte Infrastruktur und eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre. Direkt vor der Tür finden Sie alles, was Sie für den Alltag brauchen – von Supermärkten über Apotheken bis hin zu Restaurants und Cafés. Dank der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die Augsburger Innenstadt und angrenzende Stadtteile schnell und bequem.
Für Familien mit Kindern ist diese Lage besonders vorteilhaft: Kindergarten, Grundschule und Realschule sind nur wenige Gehminuten entfernt. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen – so bleibt der Weg zum Unterricht stets entspannt.
Naturliebhaber kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten: Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen und Erholungsgebiete. Ob Spaziergänge im Siebentischwald, Radtouren entlang der Radwege oder einfach die frische Luft in den nahegelegenen Parks genießen – hier können Sie die Natur in vollen Zügen erleben.
Haunstetten bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und Ruhe im Grünen und ist damit ideal für Paare sowie Familien, die das Leben in einer vielseitigen und doch ruhigen Umgebung schätzen.
Zuhause mit Potenzial – in Augsburg-Haunstetten
In einer der begehrtesten Lagen Augsburgs erwartet Sie eine Wohnung, die mit durchdachtem Grundriss, hellen Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre überzeugt. Ein sonniger Balkon lädt zum Entspannen ein – ideal für ruhige Stunden nach einem aktiven Tag.
Die Wohnung bietet Ihnen eine solide Basis und viel Raum für Ihre individuellen Ideen. Bereiche wie das Badezimmer und die Bodenbeläge bieten Potenzial für eine stilvolle Auffrischung – eine ideale Gelegenheit, um Ihr persönliches Wohnkonzept umzusetzen.
Ein besonderes Highlight ist das große Grundstück mit Spielplatz, zur gemeinschaftlichen Nutzung, das vor allem für Familien mit Kindern zusätzlichen Raum im Freien schafft.
Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, gute Infrastruktur sowie die Nähe zu Natur und Stadtleben aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und der öffentliche Nahverkehr sind bequem erreichbar.
Wenn Sie ein neues Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen, das sowohl durch Lage als auch Substanz überzeugt, laden wir Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.
Kontaktieren Sie uns gerne – wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.1.2028.
Endenergiebedarf beträgt 119.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus.
Frau Schmidt setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.
Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.
Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.
Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen.
Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
Alle Angaben sind ohne Gewähr. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.
Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.