***3-Zimmer-Wohnung im Zentrum mit Hausflair: Dachterrasse, Garage und besondere Aufteilung!***
Umfassende Informationen zur Ausstattung erhalten Sie im Exposé. Nachfolgend finden Sie einige der wichtigsten Merkmale:
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Bitte beachten Sie: Diese Immobilie wird ausschließlich gemeinsam mit einem Garagenstellplatz (im Wert von 25.000 €) und einem Kellerabteil (im Wert von 7.500 €) veräußert, wodurch sich ein Gesamtkaufpreis von 531.500 € ergibt.
Die Eigentumswohnung befindet sich in erstklassiger, innenstadtnaher Lage im renommierten Augsburger Stadtteil Pfersee. Diese Wohnlage vereint urbanen Komfort mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und zählt zu den gefragtesten Adressen der Stadt. Der Augsburger Hauptbahnhof sowie mehrere Straßenbahn- und Busverbindungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr.
Exklusive Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, hochwertige Einzelhandelsgeschäfte, Feinkostläden, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die historische Augsburger Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an gehobener Gastronomie, Kultur und Shopping ist schnell und bequem erreichbar.
Die Lage besticht durch ihre Zentralität, hervorragende Erreichbarkeit sowie hohe Wohn- und Lebensqualität und stellt damit eine ideale Adresse für anspruchsvolle Eigennutzer wie auch für wertstabile Kapitalanlagen dar.
Ideal für kreative Singles oder Paare: Stilvolle 3-Zimmer-Eigentumswohnung (ca. 114 m²) in zentraler, ruhiger Lage mit Rückzugsmöglichkeiten und modernem Wohnkomfort.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen im ruhigen Rückgebäude einer gepflegten Wohnanlage und verfügt über einen separaten Eingang mit Video-Gegensprechanlage. Der Eingangsbereich mit Holztreppe und Gäste-WC schafft eine elegante Atmosphäre.
Im Obergeschoss erwarten Sie lichtdurchflutete Räume: ein offener Wohn- und Essbereich, eine integrierte Einbauküche und hochwertiger Holzfußboden. Schlafzimmer sowie ein flexibles Arbeits- oder Gästezimmer bieten optimale Rückzugsmöglichkeiten. Das moderne Badezimmer wurde 2024 mit neuer Toilette und neuem Waschtisch renoviert.
Besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit ca. 82 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob entspannte Sonnenstunden, gesellige Abende oder kleine Feiern unter freiem Himmel. Eine Garage, ein großer Kellerraum mit automatischer Belüftung sowie eine optional erhältliche hochwertige Möblierung runden das Angebot ab.
Die zuverlässige Hausverwaltung sorgt für ein gepflegtes Umfeld; geplante Renovierungen werden aus Rücklagen finanziert.
Diese Wohnung vereint urbanen Lifestyle, hochwertige Ausstattung und Privatsphäre – perfekt für zentrales, modernes Wohnen.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.10.2028.
Endenergiebedarf beträgt 143.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln.
Ihr Ansprechpartner, Herr Jürgen Rabenbauer, nimmt gerne Kontakt mit Ihnen auf.
Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.
Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.
Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -Vermietung vorbehalten.
Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München.
Sie erreichen uns telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen.
Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.