Ihr persönliches Stadtjuwel in Augsburg – gepflegt, charmant & sofort bezugsbereit
Informationen zur Wohnausstattung
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Die Aufteilung und Anordnung der Räume erhalten Sie über die Grundrisse in unserem ausführlichen Exposé.
Die Eigentumswohnung befindet sich in Augsburg in einem zentral gelegenen, urban geprägten Wohnumfeld mit gewachsener und vielseitiger Infrastruktur. Die Nachbarschaft verbindet das typische Flair eines lebendigen Stadtteils mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Dadurch profitieren die Bewohner von kurzen Wegen und einem hohen Maß an Alltagstauglichkeit.
Neben der Nahversorgung überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen im direkten Umfeld ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Augsburger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch Pendler profitieren von der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen: Die B17, die Bundesautobahn A8 sowie angrenzende Hauptverkehrsstraßen sind rasch erreichbar und gewährleisten eine sehr gute überregionale Mobilität.
Trotz der zentralen Lage hat das Wohnumfeld attraktive Rückzugsmöglichkeiten. In der Nähe befinden sich verschiedene Grünflächen, Parks und Erholungsbereiche, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen. Sie schaffen einen wohltuenden Ausgleich zum urbanen Stadtleben.
Insgesamt verbindet die Lage urbanen Komfort mit einer hohen Wohnqualität und bietet damit beste Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die sehr gute Infrastruktur, die ausgezeichnete Anbindung sowie das nachgefragte Umfeld machen diese Wohnlage zu einer zukunftssicheren Adresse in Augsburg.
Diese gepflegte Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses in Augsburg bietet auf ca. 55 m² ein durchdachtes Raumkonzept und ein angenehmes Wohnambiente.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer, einen gut nutzbaren Wohnbereich sowie eine geräumige Küche mit Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist.
Das Tageslichtbad mit Sitzbadewanne, Laminat- und Fliesenböden sowie 2-fach verglaste Kunststofffenster sorgen für eine praktische und zeitgemäße Ausstattung.
Ein Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum.
Ein besonderes Highlight ist die Mitbenutzung der Dachterrasse mit schönem Blick über Augsburg.
Mit ein paar kleinen Handgriffen kann diese Wohnung zu einem echten Stadtjuwel werden.
Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die eine gepflegte Eigentumswohnung in attraktiver Stadtlage suchen.
Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung – kontaktieren Sie uns und fordern Sie das ausführliche Exposé an!
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.8.2028.
Endenergiebedarf beträgt 178.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Unsere Kolleginnen und Kollegen setzen sich gerne mit Ihnen in Verbindung.
Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.
Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.
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Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.
Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.