Für Singles & Paare: 2-Zimmer-Wohnung:
Clever geschnitten, zentral gelegen mit Balkon und TG-Stellplatz
Die Wohnung wird nur zusammen mit einem Tiefgaragenstellplatz für zzgl. 15.000 € verkauft.
Es ergibt sich somit ein Gesamtkaufpreis von 254.500 €.
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Westen von Bad Wörishofen in einer verkehrsberuhigten Fahrradstraße, die überwiegend von Anwohnern und Supermarktkunden genutzt wird.
Gerade für Singles und Paare bietet die Lage einen entscheidenden Vorteil, da sich viele Dinge des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen lassen. Ein Bio-Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar.
Bad Wörishofen als etablierter Kneipp-Kurort überzeugt durch eine hohe Lebensqualität und eine angenehme Mischung aus Ruhe und Infrastruktur. Ärzte, Apotheken sowie diverse Dienstleistungen sind vor Ort vorhanden und sorgen für eine sehr gute Versorgung im Alltag.
Auch die Anbindung ist hervorragend!
Über die nahegelegene A96 erreichen Sie sowohl München als auch das Allgäu in kurzer Zeit. Der Allgäu Airport Memmingen ist ebenfalls schnell erreichbar. Zusätzlich bietet die Bahnlinie Richtung Augsburg eine attraktive Alternative für Pendler.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die Therme Bad Wörishofen, weitläufige Parkanlagen sowie zahlreiche Spazier- und Radwege befinden sich in der Umgebung und bieten ideale Möglichkeiten für aktive Erholung direkt vor der Haustür.
Damit vereint die Lage auf angenehme Weise urbane Nähe, kurze Wege in einem eintspannten Wohnumfeld und ist perfekt für alle, die zentrales Wohnen ohne Hektik suchen.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bad Wörishofen!
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Bad Wörishofen eignet sich ideal für Singles oder Paare, die komfortables Wohnen mit kurzen Wegen verbinden möchten.
Die durchdachte Raumaufteilung mit zentralem Flur sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich. Das helle Wohn- und Esszimmer sowie das Schlafzimmer bieten direkten Zugang zum großzügigen Eckbalkon, der den Wohnraum angenehm erweitert und viel Licht in die Wohnung bringt.
Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Ergänzt wird das Angebot durch ein Badezimmer, eine praktische Abstellkammer sowie ein eigenes Kellerabteil.
Ein Aufzug im Haus und der zugehörige Tiefgaragenstellplatz runden den Wohnkomfort ab und machen die Wohnung auch langfristig attraktiv.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.9.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 136.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus.
Frau Nina Hörter-Hammrich setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.
Sie sind interessiert, müssen aber noch Ihre aktuelle Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Das übernehmen wir für Sie in einem Arbeitsgang. Sie brauchen sich um nichts zu kümmern. Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München.
Sie haben Fragen? Wir beraten Sie gerne! Sie erreichen uns telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden.
Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.