***Kapitalanleger oder Selbstnutzer***!
Ruhige 2,5-Zimmer-Wohnung in Bad Wörishofen zu kaufen!
Ausstattung:
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der charmanten Kurstadt Bad Wörishofen, einem beliebten Ort im Herzen des bayerischen Voralpenlands. Die Lage bietet sowohl die Ruhe und Erholung des ländlichen Lebens als auch die Bequemlichkeit einer gut entwickelten Infrastruktur. Die Umgebung besticht durch ihre gepflegten Parkanlagen und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, die für jede Altersgruppe etwas bereithalten.
Bad Wörishofen ist bekannt für seine heilenden Thermalquellen und weitläufigen Wellness-Einrichtungen, welche ganzjährig Gesundheits- und Wellnesstouristen anziehen. Die Stadt selbst verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an das nationale Straßennetz. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar, während die idyllische Naturkulisse des Allgäus zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradausflügen einlädt.
Der Standort dieser Wohnung im attraktiven Bad Wörishofen ermöglicht es Ihnen, die Ruhe einer Kleinstadt zu genießen, während Sie die Annehmlichkeiten und Angebote einer angesehenen Kurstadt direkt vor Ihrer Haustür haben.
***Kapitalanleger oder Selbstnutzer***!
Ruhige 2,5-Zimmer-Wohnung in Bad Wörishofen zu kaufen!
Diese gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 57 m² bietet 2,5 Zimmer in zentraler, ruhiger Lage Bad Wörishofens. Wohnzimmer mit Essbereich, separates Schlafzimmer und ein flexibel nutzbares Lese-/Arbeitszimmer schaffen individuellen Raum. Kleine Küche, Bad mit Dusche/Waschbecken und separates WC – zeitgemäß ausgestattet. Renoviert und mit hochwertigen Fliesen bzw. Granitböden; inkl. Kellerabteil.
Highlight ist der individuell gestaltete Grundriss auf zwei Ebenen, mit viel Gestaltungsspielraum. Hinter dem Haus liegt ein gemeinschaftlicher Garten als grüne Oase. Der KFZ-Stellplatz direkt vor dem Haus erhöht Komfort.
Ruhige Lage mit zentraler Infrastruktur: kurze Wege zu Schulen, Einkauf, Ärzten sowie Freizeit- und Kulturangeboten; gute Anbindung ans Zentrum.
Ausstattung gepflegt, verfügbar nach Vereinbarung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.9.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 163.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus.
Herr Robert Stöger setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.
Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.
Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.
Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.
Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
