***Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in Ettringen zu kaufen!***
Keller
——————
Erdgeschoss, ( Hochparterre )
——————-
Außenanlagen
———————
Ettringen ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Unterallgäu, 5 km nördlich von Türkheim an der Wertach und ist somit Randgemeinde zum Landkreis Augsburg.
Die Gemeinde zählt 3400 Einwohner. Gemeindeverwaltung, Ärzte und Zahnarzt, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten, eine Grund- und Hauptschule/Volkshochschule, ein Sportpark mit Stadion, Vereinsheim und Tennisplätzen befinden sich im Ort.
Vieles ist fußläufig erreichbar.
Seit 2005 besitzt Ettringen eine Umgehungsstraße, die den Ort vom Durchgangsverkehr entlastet.
Über dem Ettringer Ortsteil Siebnach liegt auf dem Buchberg der hochmittelalterliche Burgstall Siebnach.
Zum Autobahnanschluss der A96 (München – Lindau) sind es ca. 8 km.
***ideal für Paare oder Kapitalanleger***
Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit großem Garten in Ettringen zu kaufen!
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Ettringen – einer charmanten Etagenwohnung, die Ihnen auf ca. 65 m² Wohnfläche alles bietet, was das Herz begehrt.
Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und bietet Ihnen mit insgesamt drei Zimmern, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer und ein modernisiertes Badezimmer
ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse.
Raumaufteilung und Ausstattung:
Über ein geschmackvolles Marmortreppenhaus gelangen Sie in die Erdgeschosswohnung im Hochparterre.
Ca. 65 m² Wohnfläche: geräumige Küche mit Einbauküche und offenem Essbereich, gemütliches Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer.
Die Grundrisse sind nach Bedarf veränderbar.
Neu gestaltetes Badezimmer mit großer Dusche, WC und Waschbecken.
Im Keller stehen Ihnen zwei Räume, einer davon beheizt, sowie ein gemeinsamer Wäschetrockenraum zur Verfügung.
Ein Highlight ist der großzügige Gartenanteil, der Ihnen mit einem Wintergarten, einem praktischen Gartenhäuschen und gepflegten Gemüsebeeten ein idyllisches Paradies unter freiem Himmel bietet.
Die Einzelgarage mit neuem, elektrischen Sektionaltor runden das Angebot ab.
Besser als jede Beschreibung ist eine Besichtigung vor Ort, um sich von diesem sehr gepflegten Objekt zu überzeugen.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.2.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 136.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere, umfangreichere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Robert Stöger setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.
Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.
Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.
Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
