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***Licht durchflutet und zentral in Wangen!***
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Freuen Sie sich auf eine charmante Altbauwohnung in zentraler Lage von Stuttgart-Wangen!
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Dank der zentralen Lage in Stuttgart-Wangen sind sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, inklusive Straßenbahn, bequem fußläufig erreichbar. Die Wohnung bietet somit die perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort in einer lebendigen Nachbarschaft.
Stuttgart-Wangen überzeugt durch seine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und gleichzeitig durch seinen charmanten, fast dörflichen Charakter. In wenigen Minuten erreicht man mit der U-Bahn das Stadtzentrum oder den beliebten Stuttgarter Osten mit seinen Cafés, Boutiquen und kulturellen Angeboten. Der nahegelegene Neckaruferweg lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Auch das Naherholungsgebiet rund um den Wangener Berg bietet ideale Rückzugsmöglichkeiten ins Grüne – direkt vor der Haustür.
Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, hoher Wohnqualität und urbaner Nähe macht diesen Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen.
Willkommen in dieser charmanten 3,5-Zimmer-Wohnung, die den Charakter eines gepflegten Altbaus mit moderner Funktionalität verbindet. Das bereits modernisierte Zuhause überzeugt durch eine helle und freundliche Atmosphäre, die sofort zum Wohlfühlen einlädt.
Im Mittelpunkt der Wohnung steht die großzügige Wohnküche mit Essbereich – hier spielt sich das tägliche Leben ab.
Die hohen Decken sorgen für ein luftiges Raumgefühl, das durch große, isolierverglaste Kunststofffenster zusätzlich betont wird. Sie lassen nicht nur viel Tageslicht herein, sondern tragen auch zu einer angenehmen Ruhe und optimalen Wärmedämmung bei.
Ein gemütlicher Rückzugsort ist das Wohnzimmer – ideal für entspannte Abende mit Familie und Freunden.
Schlaf- und Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen und persönliche Wohnträume.
Im Tageslichtbad erwarten Sie eine Badewanne, ein WC, ein Handtuchheizkörper sowie deckenhoch geflieste Wände. In der gesamten Wohnung wurden pflegeleichte Fliesenböden verlegt.
Ein ideales Zuhause für alle, die das Besondere lieben – eine stilvolle Altbauwohnung mit zeitgemäßer Ausstattung in einer der begehrtesten Lagen Stuttgarts.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.4.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 130.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Polke setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung und vereinbart einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular.
In diesem Exposé dargestellte Einrichtungen, Illustrationen, Computergrafiken sowie Mobiliar, Küchen und Ausstattungen in den Abbildungen haben nur beispielhaften Charakter und sind kein Vertragsbestandteil. Visuelle Darstellungen können von der finalen Ausführung abweichen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Grundrisse und Visualisierungen sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Zwischenverkauf /-vermietung vorbehalten.
Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.