*SONNENHOF - WOHNEN NEU GEDACHT! Wie ein eigenes Haus: Maisonette mit Garten und TG-Stellplatz!*
Die Aufteilung und Anordnung der Räume erhalten Sie über die Grundrisse in unserem ausführlichen Exposé. Nachfolgend finden Sie lediglich einige der wichtigsten Merkmale.
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Die Wohnanlage bietet:
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Wohnungsdetails:
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In den letzten Jahren wurde viel in die Qualität und den Komfort der Immobilie investiert, unter anderem wurde die Tiefgarage 2017 umfassend saniert (die Kosten betrugen ca. 1 Mio. € aus der Sonderumlage). Alle weiteren Modernisierungen und Details finden Sie im vollständigen Exposé.
Bitte beachten Sie: Diese Immobilie wird ausschließlich gemeinsam mit einem Tiefgaragenstellplatz (im Wert von 30.000 €) veräußert, was zu einem Gesamtkaufpreis von 549.000 € führt.
Diese exklusive Maisonette-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Augsburg, im lebendigen Stadtteil Antonsviertel. Der Stadtteil ist bekannt für seine vielseitige Infrastruktur und die ideale Anbindung an die Innenstadt, die sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar ist. Hervorzuheben ist die fußläufige Anbindung an die Bahnhöfe ins Allgäu/ Lindau (5 min) und nach München (10 min).
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Bummeln und Genießen einladen. Für Naturliebhaber bieten die nahegelegenen Parks und Grünflächen, wie der Wittelsbacher Park, hervorragende Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Freien.
Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kita, Kiga , Grundschule und Gymnasium, die sich in der Nachbarschaft befinden. Das kulturelle Angebot mit Theatern und Museen sowie diverse Sporteinrichtungen tragen auch zur hohen Lebensqualität in diesem Viertel bei.
Diese Lage vereint somit urbanes Lebensgefühl mit der Ruhe eines charmanten Wohnviertels und bietet Ihnen somit den perfekten Ausgangspunkt für das tägliche Leben in der wunderschönen Stadt Augsburg.
SONNENHOF – der für sich spricht und keiner weiteren Worte bedarf.
Wenn sich eine Gelegenheit bietet, sollte man nicht zögern!
Suchen Sie eine Wohnung, die mehr als Standard bietet – oder sind Sie München-Pendler auf der Suche nach einer exklusiven, geschützten und grünen Wohnlage mit hervorragender Anbindung an die Landeshauptstadt?
Diese 3-Zimmer-Maisonette mit ca. 91 m² überzeugt durch ihre durchdachte Mehr-Ebenen-Planung, die Wohnen, Arbeiten und Entspannen klar voneinander trennt – ein Wohngefühl, das fast wie ein eigenes Haus wirkt, aber mit den Vorteilen einer Wohnung.
Die Wohnanlage Sonnenhof gilt in Augsburg als architektonisch besonderes Ensemble und zählt zu den bekannten Wohnanlagen der Stadt.
Diese 3-Zimmer-Maisonette mit ca. 91 m² überzeugt durch:
– Großzügigen Wohn- und Essbereich auf versetzten Ebenen mit Podesten – offenes Raumgefühl, klare Struktur.
– Terrasse mit angrenzendem Garten für geschützte Stunden im Freien.
– Wintergarten, der als geschützter Rückzugsort zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann.
– Separate, möblierte Küche und Gäste-WC für Alltag und Besuch.
– Abgetrennter privater Bereich im 1. OG: Schlafzimmer + flexibles Zimmer + Bad.
– Abgeschlossener TG-Stellplatz mit direktem Zugang in die Wohnung – bequem, sicher, wettergeschützt.
– Naturparkett in allen Wohnräumen, gepflegter Zustand!
Perfekt für alle, die Wohnen, Arbeiten und Entspannen unter einem Dach verbinden möchten – ohne auf Komfort, Ruhe und Privatsphäre zu verzichten.
Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung – kontaktieren Sie uns und fordern Sie das ausführliche Exposé an!
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.1.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 112.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln.
Ihr Ansprechpartner, Herr Deniz Kizilöz, nimmt gerne Kontakt mit Ihnen auf.
Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.
Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.
Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -Vermietung vorbehalten.
Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München.
Sie erreichen uns telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen.
Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.