Hoch hinaus in Graben – Zwei Ebenen, ein Gefühl: Zuhause!
Maisonettewohnung:
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Die Wohnung wird nur in Kombination mit einer Garage (mit Dachspitzraum) von zzgl. 20.000 € verkauft. Daher ergibt sich ein Gesamtkaufpreis in Höhe von 499.000 €.
Alle bisherigen Renovierungsarbeiten können Sie auf Anfrage unserem Exposé entnehmen.
Am südlichen Ortsrand von Graben befindet sich dieses Dreifamilienhaus in einer wenig befahrenen Anliegerstraße direkt neben Ackerland.
Graben selbst liegt idyllisch zwischen Lech und Wertach rund 20 km südlich von Augsburg. Die Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an die umliegenden Städe. Schwabmünchen mit vielfältigen Einkaufs- und Kulturangeboten ist nur knapp 5 km entfernt.
Auch vor Ort finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, einen Kindergarten sowie eine Grundschule und eine Bücherei sind fußläufig erreichbar.
Über die B17 sind Sie in ca. 25 Minuten in Augsburg und die A96 (München-Lindau) im Süden oder die A8 (München-Stuttgart) im Norden sind ebenfalls in ca. 20 Minuten bequem zu erreichen.
Vom Bahnhof Graben sind Sie unkompliziert in Richtung Bobingen oder Landsberg am Lech unterwegs.
Ein Highlight im Sommer ist der Baggersee, mit klarem Wasser und viel Platz zum Entspannen ist dieser ein beliebtes Ziel für Groß und Klein.
In Graben wohnt, wer die Ruhe des Grünen genießt ohne auf die Vorteiler der Stadt zu verzichten.
Die charmante Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses in Graben und ist sofort bezugsbereit. Sie bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, Ihre Wohnideen auszuleben und sich ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Auf zwei Ebenen erwarten Sie insgesamt fünf Zimmer, darunter ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer sowie eine separate Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und drei gemütliche Schlafzimmer. Der großzügige Raum im Dachspitz bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Arbeitsbereich, Hobbyraum, Gästezimmer oder Rückzugsort.
Der große Süd-Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet Ihnen einen einmaligen Ausblick ins Grüne.
Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie eine Garage mit zusätzlichem Stauraum im Garagendachspitz.
Diese Wohnung vereint Komfort, Ruhe und hat viel Raum für kreative Entfaltung – ein echtes Zuhause zum Wohlfühlen.
Gerne senden wir Ihnen ein Exposé mit ausführlichen Details zu.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.2.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 112.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Sophie Biedermann setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.
Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.
Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.
Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.
Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.