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***Geräumiges Familienparadies, Ihre neue Eigentumswohnung mit Wohlfühlfaktor***
Die Aufteilung und Anordnung der Räume erhalten Sie über die Grundrisse in unserem ausführlichen Exposé.
Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale:
Allgemeines zur Bauausführung
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Informationen zur Wohnausstattung
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Bitte beachten Sie: Diese Immobilie wird ausschließlich gemeinsam mit dem Tiefgaragenstellplatz (im Wert von 20.000 €) veräußert, was zu einem Gesamtkaufpreis von 569.000,00 € führt.
Mering ist eine charmante Marktgemeinde im Landkreis Aichach-Friedberg, nur wenige Kilometer südöstlich von Augsburg. Die idyllische Lage zwischen der pulsierenden Fuggerstadt und der malerischen Natur des bayerischen Voralpenlandes macht Mering zu einem begehrten Wohnort.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung – sowohl durch die B2 als auch durch den Bahnhof mit direkter Zugverbindung nach Augsburg und München – bietet Mering eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Der Bahnhof Mering ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar; von dort aus gelangen Sie im halbstündlichen Takt in nur 25 Minuten bequem nach München.
Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und vielseitigen Freizeitangeboten.
Die reizvolle Umgebung mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen entlang der Paar sowie das nahegelegene Fünf-Seen-Land bieten hohe Lebensqualität und laden zu erholsamen Ausflügen ins Grüne ein. Durch ein aktives Vereinsleben, kulturelle Veranstaltungen und traditionelle Feste wird das Miteinander in Mering großgeschrieben, was den Ort besonders lebenswert macht.
Ob als Wohnort für Pendler, Familien oder Naturliebhaber – Mering überzeugt mit hoher Lebensqualität in bester Lage!
Dieses außergewöhnliche Zuhause vereint stilvolles Wohnen mit hoher Lebensqualität. In ruhiger Lage von Mering erwartet Sie eine charmante, hochwertig ausgestattete Wohnung auf zwei Etagen mit insgesamt sechs Zimmern – ideal für Familien oder anspruchsvolles Mehrgenerationenwohnen.
Das im Jahr 1985 erbaute Haus präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Die beiden Etagen sind durch eine elegante Wendeltreppe verbunden und sorgen für ein offenes, luftiges Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit integrierter Beschattung, der ganzjährig zum Entspannen einlädt.
Die zwei Tageslicht-Badezimmer überzeugen mit moderner Ausstattung, ergänzt durch ein separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort. Die stilvolle Einbauküche ist vollständig ausgestattet. Zwei separate Kellerabteile bieten praktischen Stauraum und runden das Raumangebot sinnvoll ab. Die gesamte Ausstattung ist gehoben – mit hochwertigen Bodenbelägen und geschmackvollen Details, die ein behagliches Wohnambiente schaffen.
Diese Immobilie bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch eine besondere Wohnatmosphäre mit viel Licht, Platz und Rückzugsmöglichkeiten – innen wie außen. Ein Zuhause mit Charakter, das Wohnkomfort und Lebensqualität perfekt vereint.
Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung – kontaktieren Sie uns und fordern Sie das ausführliche Exposé an!
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 123.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln.
Ihr Ansprechpartner, Herr Kizilöz, nimmt gerne Kontakt mit Ihnen auf.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -Vermietung vorbehalten.
Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München.
Sie erreichen uns telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen.
Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.