**Maisonette-Wohnung – Das Gefühl von Zuhause auf zwei Ebenen**
Die Aufteilung und Anordnung der Räume erhalten Sie über die Grundrisse in unserem ausführlichen Exposé.
Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale:
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Informationen zur Wohnausstattung
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→ Gesamtpreis der Wohnung inkl. Tiefgaragenstellplatz: 449.860 €
Alles in allem ein ansprechendes Wohnkonzept in hervorragender Wohnumgebung.
Die Maisonette-Wohnung befindet sich im ruhigen Ortsteil Täfertingen, einem naturnahen und charmanten Bereich der Stadt Neusäß im Westen von Augsburg. Durch die leicht zurückgezogene Lage genießen Sie hier eine besonders entspannte Wohnatmosphäre mit viel Grün und ländlicher Ruhe.
Trotz der ruhigen Umgebung profitieren Sie von der Nähe zu den zentralen Einrichtungen in Neusäß, das lediglich etwa zwei bis drei Kilometer entfernt liegt. Dort finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote, die den Alltag komfortabel gestalten.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht es, das Zentrum von Augsburg schnell zu erreichen – ideal für Berufspendler und alle, die die Vorzüge der Stadt nutzen wollen, ohne auf ein ruhiges Wohnumfeld zu verzichten.
Täfertingen selbst überzeugt durch eine gut eingebundene Infrastruktur, ein aktives Gemeindeleben und erholsame Grünflächen. Die umliegenden Naherholungsgebiete bieten zudem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Naturerlebnisse.
Ob als langfristiges Zuhause oder wertstabile Investition – diese Wohnung vereint die Idylle eines ländlichen Ortsteils mit der komfortablen Nähe zu den urbanen Angeboten von Neusäß.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Neusäß!
Diese Maisonette-Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, das Gefühl eines eigenen Hauses mit den Vorteilen einer Wohnung zu verbinden. Auf zwei Ebenen erwartet Sie ein Wohnraum, der Komfort, Funktionalität und ein modernes Wohngefühl harmonisch vereint.
Mit insgesamt vier Zimmern bietet die Wohnung genügend Raum für individuelle Lebensmodelle: ein gemütliches Wohnzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich optimal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen.
Die moderne Einbauküche ist bereits im Preis enthalten.
Zwei Badezimmer – eines mit Badewanne, eines mit Dusche – sorgen morgens für einen entspannten Start in den Tag.
Die große Dachterrasse mit zwei Zugängen ist ein echtes Highlight.
Die in diesem Exposé enthaltenen Abbildungen sind digital optimiert.
Vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin!
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 124.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus.
Frau Akca setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.
Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.
Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.
Die in diesem Exposé enthaltenen Abbildungen sind digital optimiert.
Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen.
Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.