Penthouse-Feeling auf zwei Ebenen:
Maisonette mit Dachterrasse & TG-Stellplatz in Schwabmünchen
Ausstattung:
Die Maisonette- Wohnung wird nur in Kombination mit einem Tiefgaragenstellplatz für zzgl. 15.000 € verkauft.
Daher ergibt sich ein Gesamtkaufpreis in Höhe von 349.350 €.
Die ansprechende Maisonettewohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus am südwestlichen Rand von Schwabmünchen.
Schwabmünchen ist rund 24 km südlich von Augsburg zwischen Lech und Wertach am Westrand des Lechfeldes gelegen.
Die gute Wohnlage ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. So ist ein Edeka und Fressnapf z.B. nur ca. 400 m fußläufig entfernt. Cafés und Restaurants sind auch schnell erreichbar.
Kindergärten, Schulen und die Wertachklinik sind ebenfalls nahegelegen.
Für Freizeit und Erholung sorgen das Freibad Singoldwelle, zahlreiche Vereine und das Naherholungsgebiet „Westliche Wälder“ mit seinen schönen Rad- und Wanderwegen.
Pendler profitieren von der sehr guten Anbindung. Der Bahnhof Schwabmünchen bietet schnelle Verbindungen nach Augsburg und Buchloe und über die B17 erreicht man Augsburg oder Landsberg am Lech in rund 20 Minuten. Die Autobahnen A96 (München-Lindau) und A8 (München-Stuttgart) sind ebenfalls gut erreichbar.
Das Immobilienangebot eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.
Willkommen in dieser attraktiven Maisonette-Penthousewohnung aus dem Jahr 1999.
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus im 2. Obergeschoss gelegen, findet sich hier auf ca. 79 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept auf zwei Ebenen. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare den Wert auf Großzügigkeit, Ruhe und eine besondere Wohnform legen.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit separater Küche bildet das Herzstück der unteren Ebene. Auch ein Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie ein praktischer Abstellraum sind hier untergebracht.
In der oberen Etage befinden sich das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Eckdusche, WC und Waschbecken. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet.
Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. zum Kaufpreis) gehören zur Wohnung und runden dieses attraktive Angebot ab.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.12.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 124.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Nina Hörter-Hammrich setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.
Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.