GROß, GRÜN, GENIAL: Ihre effiziente Wohnungen im ruhigen Wohnparadies in Walleshausen
Allgemeines zur Bauausführung
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Informationen zur Wohnausstattung
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Weitere Ausstattungsmerkmale erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in der charmanten Gemeinde Geltendorf, genauer im Gemeindeteil Walleshausen, gelegen in Oberbayern. Diese malerische Region ist bekannt für ihre grüne Umgebung und die Nähe zur Natur, wodurch sie ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende ist.
Geltendorf bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, in nur 10 Minuten erreicht man die S-Bahn-Station, die eine schnelle und direkte Verbindung nach München ermöglicht. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gut entwickelte Infrastruktur aus, die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten umfasst.
Die Region vereint ländliches Flair mit der Nähe zu urbanen Zentren. Naherholungsgebiete und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Walleshausen bietet zudem ein reges Vereinsleben und eine enge Gemeinschaft, die den Bewohnern ein wohnliches und vertrautes Umfeld bietet.
Dank der ruhigen Lage in Geltendorf/Walleshausen ist diese Wohnung der perfekte Rückzugsort für alle, die die Balance zwischen Entspannung und lebendigem Leben schätzen.
Diese stilvolle Erdgeschosswohnung in Walleshausen bei Geltendorf vereint modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Technik und hochwertiger Ausstattung.
Auf rund 100 m² erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit 1,5 Zimmern, Pandomo-Böden, einer ablösefreien Einbauküche sowie zwei eleganten Bädern mit begehbaren Duschen.
Die Kombination aus Wasser-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Photovoltaikanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima.
Eine gemeinschaftliche Dachterrasse und die im Mietpreis enthaltene Doppelgarage runden das Angebot ab.
Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung – kontaktieren Sie uns und fordern Sie das ausführliche Exposé an!
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.6.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 9.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Unsere Kolleginnen und Kollegen setzen sich gerne mit Ihnen in Verbindung.
Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.
Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.
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Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.
Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.