3-Zimmer-Wohnung im 3.OG in Schwabmünchen zu mieten
Energieausweis liegt bei Besichtigung zur Einsicht vor.
Die Wohnanlage in Schwabmünchen liegt zentral, aber dennoch ruhig. Hier können Sie Ruhe und Erholung mit einer angenehmen Wohnumgebung und vielen Freizeitmöglichkeiten, die Ihnen Schwabmünchen und die nähere Umgebung bietet, verbinden:
Ein 12 Hektar großer Stadtpark im Nordwesten der Stadt, das größte Kunst- und Kulturgeschichtsmuseum des Landkreises, die unmittelbare Nähe zu ausgedehnten Wäldern im Westen der Stadt, um nur ein paar Punkte zu erwähnen.
Das Einkaufen erledigen Sie gut und schnell in der näheren Umgebung; die zentrale Einkaufsstraße, die Fuggerstraße, können Sie fußläufig in ca. 5 Minuten erreichen – weitere Supermärkte & Geschäfte befinden sich in Ihrer Nähe, so dass Sie oft das Auto stehen lassen können. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich nur wenige Minuten entfernt – für Kinder jeden Alters ist dort bestens gesorgt.
Auch in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar – der Bahnhof von Schwabmünchen. Sie können unkompliziert und schnell Richtung Augsburg unterwegs sein. Darüber hinaus verkehren die Züge auf der Bahnstrecke Augsburg–Buchloe im Halbstundentakt – über diese beiden Bahnhöfe haben Sie mit wenig Aufwand Anschluss an die nationalen und internationalen Bahnverbindungen.
Für Pendler Richtung Augsburg, aber auch nach München bzw. Landsberg ist die Anbindung hervorragend ausgebaut – nur wenige Minuten Fahrzeit entfernt verläuft die (zum Teil autobahnähnlich ausgebaute) B17. In die Augsburger Innenstadt und auch nach Landsberg brauchen Sie jeweils etwa 20 Minuten. Über die B17 erreichen Sie außerdem die beiden in der Nähe befindlichen Bundesautobahnen (A8 München-Stuttgart, bzw. A96 München-Lindau).
Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung in Schwabmünchen – Komfortabel Wohnen mit Weitblick.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79,53 m² Wohnfläche befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in Schwabmünchen und überzeugt durch moderne Ausstattung, durchdachten Grundriss und nachhaltige Energietechnik.
Die Wohnung bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort:
✔ Fußbodenheizung in allen Räumen
✔ Elektrische Rollläden
✔ Bad mit Dusche und Badewanne – ideal für jeden Anspruch
✔ Südwest-Balkon mit ca. 6 m² – sonnige Auszeit inklusive
✔ Blockheizkraftwerk sorgt für günstige Betriebskosten
Die Küche ist nicht Bestandteil der Wohnung, kann jedoch nach Absprache vom Vormieter übernommen werden – ideal für einen schnellen und unkomplizierten Einzug.
Eckdaten im Überblick:
Kaltmiete: 1.269 €
Nebenkosten: 165 €
Stellplatz: 35 € / Monat
Tiefgaragenstellplatz: 65 € / Monat
Die Wohnanlage liegt in ruhiger Lage mit guter Anbindung und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der Bahnhof sind schnell erreichbar – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
Interesse?
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Mietwohnung in Schwabmünchen!
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.11.2028.
Endenergiebedarf beträgt 54.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Bitte fordern Sie unser Exposé mit der Obj. Nr. LAYER032K an.
Herr Ekkehard Kramer setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung, um Fragen zu beantworten bzw. einen Besichtigungstermin vor Ort zu vereinbaren.
Alle Angaben sind ohne Gewähr. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenvermietung vorbehalten.
Sie sind interessiert, müssen aber noch Ihre aktuelle Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Das übernehmen wir für Sie in einem Arbeitsgang. Sie brauchen sich um nichts zu kümmern. Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München.
Sie haben Fragen? Wir beraten Sie gerne!
Sie erreichen uns telefonisch, per Email oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
