Exklusive Maisonette-Wohnung in zentraler Lage Augsburgs - mit EBK, befristet
Wohnung:
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Die Maisonettewohnung befindet sich in der Provinostraße 11 – direkt gegenüber der City-Galerie – in der City-Park-Wohnanlage. Diese Adresse verbindet eine sehr zentrale Lage mit ruhiger Wohnqualität, da die Wohnanlage rückversetzt und parkähnlich angelegt ist.
Die Infrastruktur ist erstklassig: Mit der City-Galerie liegt ein vielfältiges Einkaufs-, Dienstleistungs- und Gastronomieangebot sprichwörtlich vor der Haustür. Auch Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen sind bequem fußläufig erreichbar.
Für Mobilität ist ebenfalls bestens gesorgt. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien im direkten Umfeld stellen schnelle Verbindungen in sämtliche Stadtteile sicher, während die gute Erreichbarkeit der B17 und der A8 Pendlern zusätzliche Vorteile bietet.
Auch das Freizeit- und Kulturangebot überzeugt: Theater, Museen und die historische Altstadt sind nur wenige Minuten entfernt. Zudem bieten Grünflächen innerhalb der Wohnanlage sowie die Uferbereiche des Lech attraktive Erholungsmöglichkeiten.
Fazit: Urbanes Wohnen in Top-Citylage mit exzellenter Nahversorgung und Verkehrsanbindung – zugleich ruhig und grün dank der City-Park-Wohnanlage.
**Zentrales Wohnen mit Luxusfaktor: Maisonette mit Terrasse, Balkon & Tiefgarage**
Hinweis: Diese Wohnung wird ausschließlich befristet bis zum 31.07.2026 vermietet.
Diese stilvolle 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung verbindet auf ca. 150 m² Wohnfläche modernes Design mit großzügigem Wohnkomfort. Zwei helle Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC bieten Platz für die ganze Familie. Ein Ankleidezimmer und ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sorgen für praktischen Stauraum und Ordnung.
Genießen Sie sonnige Stunden auf Terrasse und Balkon oder nutzen Sie die offene Einbauküche für gesellige Kochabende. Hochwertige Fliesen- und Vinylböden, Panoramafenster, eine geradläufige Granittreppe und 2-fach verglaste Fenster schaffen ein modernes, helles Wohnambiente. Für ganzjährigen Komfort sorgt eine Split-Klimaanlage mit Heizfunktion.
Fazit: Diese Maisonettewohnung bietet eine perfekte Kombination aus komfortablem Wohnen, hochwertiger Ausstattung und sonnigen Außenbereichen – ideal für alle, die stilvoll und zentral in Augsburg leben möchten.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 91.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular.
Herr Julian Geldhauser setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.
Sie benötigen zugleich auch Unterstützung beim Verkauf bzw. Vermietung Ihrer Immobilie? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg und München.
In diesem Exposé dargestellte Einrichtungen, Illustrationen, Computergrafiken sowie Mobiliar, Küchen und Ausstattungen in den Abbildungen haben nur beispielhaften Charakter und sind kein Vertragsbestandteil. Visuelle Darstellungen können von der finalen Ausführung abweichen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Grundrisse und Visualisierungen sind nicht zur Maßentnahme geeignet.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
