Baugrunderkundung und Bodengutachten

Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.

Baugewährleistungsversicherung über 100.000 €

Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.

Bauleistungsversicherung

Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.

Bauherrenhaftpflichtversicherung

Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.

Baufertigstellungsbürgschaft

Das Bauunternehmen, das Ihre Immobilie baut, wird von uns verpflichtet, eine Bürgschaft zu hinterlegen. Damit stellen wir sicher, dass die Ihnen vom beauftragten Bauunternehmen vertraglich zugesicherten Leistungen auch tatsächlich erbracht werden. Sollte also ein Bauunternehmen einmal nicht in der Lage sein, die Arbeiten so zu erbringen oder zu beenden, wie Sie das beauftragt haben, ist Ihnen eine entsprechende Entschädigung sicher.

Treppenhaus im Mehrfamilienhaus: Rechte und Pflichten

Dass das Treppenhaus im Mehrfamilienhaus keine Abstellkammer ist, hat gute Gründe. Weder Hausverwaltung noch Vermieter wollen Ärger, stattdessen tragen Sie Verantwortung für die Sicherheit im Treppenhaus des Mehrfamilienhauses. Gefahren durch Stolperfallen und Maßnahmen zum Brandschutz sind die wichtigsten Gründe, warum Schuhschränke, Grünpflanzen und andere Möbelstücke den Platz räumen müssen.

Schuhschränke, Kinderwägen und Rollatoren

Wenn Fluchtwege durch abgestellte Gegenstände gemäß allgemeiner Vorschriften verengt oder Brandschutzbestimmungen durch brennbares Material verletzt werden, ist die rechtliche Lage eindeutig: so haben sämtliche Möbelstücke im Hausflur nichts verloren. Eine Ausnahme gilt jedoch für Kinderwägen, Rollstühle und Rollatoren: Diese dürfen grundsätzlich im Eingangsbereich abgestellt werden, solange sie eine angemessene Größe haben. Kinderwägen lassen sich notfalls einfach zusammenklappen. Wählen Sie dennoch den Abstellplatz, der alle am wenigsten stört – schließlich geht es um die allgemeine Sicherheit.

Sonderfall: Fahrräder im Treppenhaus im Mehrfamilienhaus

Grundsätzlich dürfen im Treppenhaus des Mehrfamilienhauses keine Fahrräder abgestellt werden. Gibt es im Wohnhaus jedoch keinen Fahrradkeller und auch keine andere Alternative, machen Mieterbund und Amtsgericht eine Ausnahme. Zum Schutz gegen Diebstahl dürfen besonders wertvolle Fahrräder sogar mit in die Wohnung genommen werden.

Schuhe und Schirme vor der Wohnungstüre

Egal ob bei Regenwetter oder nach dem Waldspaziergang – Schuhe dürfen vorübergehend vor der Wohnungstüre abgestellt werden. Selbst eine Abtropfwanne für Schuhwerk dient hier seinem Zweck. Allerdings sollte daraus kein Dauerzustand werden! Auch gegen Regenschirme, die im Eingangsbereich trocknen, kann der Vermieter nicht viel sagen; selbst wenn Schirmständer als Teil der Garderobe generell in die Wohnung gehören. Nur sollten Sie Ihre Mitmieter durch etwa aufgespannte Schirme nicht behindern und Ihre Gegenstände alsbald auch wieder einsammeln.

Treppenhaus im Mehrfamilienhaus: Der Hauseingang als Visitenkarte

Wenn es um Bilder, Blumen und andere Dekogegenstände geht, darf der Vermieter bzw. die Hausordnung das Anbringen sämtlicher Deko verbieten. Der Grund: das Treppenhaus gilt stets als Visitenkarte des Hauses. Möchten Sie dennoch ein karges Treppenhaus mit Blumentöpfen verschönern, sprechen Sie erst mit Ihrem Vermieter. Ist er einverstanden und haben auch Ihre Mitmieter nichts dagegen, können Sie das Treppenhaus des Mehrfamilienhauses getrost schmücken, solange Sie Fluchtwege nicht behindern. Saisonale Deko wie einen Osterkranz, Herbstdeko oder ein weihnachtliches Gesteck ist über die Feiertage jedoch erlaubt!

Wischmob, alte Zeitungen und Wasserpfützen

Auch hier gilt das oberste Gebot dem Schutz aller Mieter. So unterliegt der Vermieter der sogenannten Verkehrssicherungspflicht und darf jegliche Lagerung von Putzutensilien und Altpapier verbieten: Wischmob und Schneeschaufel gehören verstaut, angesammelte Zeitungsstapel und Altpapier entsorgt. Da Ihre Mitmieter nicht nur stolpern, sondern auch ausrutschen können, müssen auch sämtliche Wasserpfützen, die Sie hinterlassen, aufgewischt werden – egal ob Sie Putzwasser verschütten oder mit triefend nasser Kleidung flächige Spuren hinterlassen. Kein Putzfimmel Ihres Vermieters, sondern ein Beitrag zur allgemeinen Sicherheit.

Unangenehme Gerüche im Treppenhaus im Mehrfamilienhaus

Jede Nase riecht anders: Wie Geschmäcker sind auch Gerüche unterschiedlich. Für den einen riecht es lecker nach Essen, der andere rümpft angewidert die Nase. Sogar wenn die Nachbarn von unten täglich Rosenkohl kochen, lässt sich gegen Küchengerüche im Treppenhaus im Mehrfamilienhaus nichts unternehmen. Auch wenn es für Ihren persönlichen Geruchssinn eine Zumutung ist, haben Sie weder Anspruch auf Mietminderung, noch dürfen Sie Ihr Parfüm im Treppenhaus des Mehrfamilienhauses versprühen. Ausnahme: Sie wohnen beispielsweise über einer Gaststätte, dann sieht die rechtliche Seite wieder anders aus.

Trotz allgemeiner Bestimmungen und Richtlinien des Mieterbundes kommt es immer wieder vor, dass Gerichtsbeschlüsse in Einzelfällen doch anders entscheiden. Unsere Empfehlung für das Treppenhaus im Mehrfamilienhaus: Halten Sie sich im Zweifelsfall an die Vorgaben im Mietvertrag bzw. an die Hausordnung. So sorgt doch ein friedliches Miteinander für gute Stimmung im Haus und damit für ein rundum gesundes Wohnklima!

PS: Sind Sie vielleicht Vermieter und gerade auf der Suche nach netten, neuen Mietern? Dann besuchen Sie doch den Layer Immobilienservice, hier warten mit Sicherheit viele potenzielle Mieter auf ein neues Zuhause!