Baugrunderkundung und Bodengutachten

Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.

Baugewährleistungsversicherung über 100.000 €

Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.

Bauleistungsversicherung

Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.

Bauherrenhaftpflichtversicherung

Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.

Baufertigstellungsbürgschaft

Das Bauunternehmen, das Ihre Immobilie baut, wird von uns verpflichtet, eine Bürgschaft zu hinterlegen. Damit stellen wir sicher, dass die Ihnen vom beauftragten Bauunternehmen vertraglich zugesicherten Leistungen auch tatsächlich erbracht werden. Sollte also ein Bauunternehmen einmal nicht in der Lage sein, die Arbeiten so zu erbringen oder zu beenden, wie Sie das beauftragt haben, ist Ihnen eine entsprechende Entschädigung sicher.

Kleine Räume optisch vergrößern

Kleine Räume können manchmal sehr beengend wirken. Durch Zauberei lassen sie sich nicht vergrößern. Doch mit ein paar kleinen, einfachen Tricks können Sie im Handumdrehen mehr Weite in Ihre vier Wände bringen. Wir verraten Ihnen wie!

Wenn sich Zimmer im Haus durch Baumaßnahmen nicht vergrößern lassen oder Wohnungen an eine fixe Quadratmeterzahl gebunden sind, muss auf andere Weise nachgeholfen werden. Mit dem richtigen Wandanstrich und einer gut geplanten Einrichtung kann einem kleinen Raum sofort mehr Großzügigkeit verliehen werden und damit für mehr Wohlbefinden im eigenen Zuhause sorgen.

Mit Farbe und Tapete kleine Räume größer zaubern

Wände müssen nicht immer nur weiß sein. Farben sind erlaubt! Allerdings sollten Sie starke Kontraste vermeiden. Besser dagegen sind Pastelltöne und Schattierungen aus derselben Farbfamilie. Tauchen Sie jeweils aneinander angrenzende Wände in die gleiche Farbe. Wird mit Weiß kombiniert, sollte diese für einen fließenden Farbübergang mit einem Klecks der Kontrastfarbe angemischt werden. Wer es auffälliger mag, kann mit Längsstreifen experimentieren. Diese strecken den Raum optisch in die Höhe. Der Effekt wird zusätzlich verstärkt, wenn der Anstrich nicht nahtlos zur Decke hochgezogen wird. Ein freigelassener schmaler Streifen am oberen Rand hebt die Decke fürs Auge nochmals um ein Stück weiter in die Höhe!

Wunderbar lässt sich hier auch mit Tapeten spielen. Der Trick: Kleine getupfte Muster anstelle von grafischen Strukturtapeten! Ebenso kann mit Hilfe moderner Fototapeten mit Natureindrücken und Landschaften eine großzügige Weite in kleine Räume gezaubert werden. Mehr als eine Wand sollte es jedoch nicht sein; der optische Effekt kehrt sich sonst um!

Eine Sache der Optik: Kleine Kniffe für die Einrichtung

Platzieren Sie großflächige Spiegel, die im Idealfall Licht und helle Flächen widerspiegeln. Die Tiefenwirkung ist enorm! Was das Mobiliar angeht, sollten schwere hohe Möbelstücke, wie massive Schränke, vermieden werden. Besser sind Einbaumöbel, die zusätzlich noch jeden freien Zentimeter der limitierten Fläche optimal ausnützen. Lassen Sie möglichst etwas Platz über dem Boden z. B. durch aufgehängte Wandregale. Für das Auge rückt es somit in den Hintergrund.

Übrigens: Farbe in Farbe streckt nicht nur in Sachen Kleidung. Dieser optische Trick lässt sich auch auf die Innenausstattung anwenden: Streichen Sie zum Beispiel den Heizkörper passend zur Zimmerwand!

Nächster Tipp: Schaffen Sie Leere, wo es nur geht. Unordnung und zugestellte Ecken wirken drückend. Krimskrams, kleine Bilder oder viele Einzelteile sollten höchstens punktuell platziert werden. Noch ein Wort zum Boden: Belassen Sie es bei einer Bodenstruktur! Ein Patchwork aus Teppichen lässt ein Zimmer schrumpfen. Gibt es die Möglichkeit, einen Teil davon durch eine Empore anzuheben, sollten Sie diese Art der optischen Täuschung für mehr Großzügigkeit nutzen.

Zu guter Letzt: Licht, Fenster und Türen

Gekonnt eingesetzte Belichtung hat große Wirkung in kleinen Räumen! Mehrere kleine Lichtquellen wie in die Decke eingesetzte LED-Leuchten sind von Vorteil. Auch Wandleuchten oder Bodenstrahler sind großen Deckenleuchten vorzuziehen. Einzige Ausnahme: Eine auffällige Deckenleuchte über dem Esstisch wirkt selbst in kleinen Esszimmern als wunderbarer Eyecatcher und lenkt die Aufmerksamkeit auf die zentrale Stelle im Raum.

Fenster sollten niemals durch schwere Vorhänge oder dunkle Rollos verhängt werden. Lassen Sie den Blick frei, dies schafft Weite im Raum. Besser eignen sich feine, helle, lichtdurchlässige Vorhänge, falls Sie nicht darauf verzichten möchten.

Gleiches gilt auch für Türen. Spezielle Konstruktionen wie Schiebe- oder Falttüren sind die beste Lösung, wenn der Raum nicht offen bleiben soll. Auch eine Türe mit Glasfront macht den Blick frei und lässt einen kleinen Raum größer erscheinen.

Kommen Sie mit unseren Tipps alleine nicht weiter, holen Sie sich professionelle Hilfe vom Fach! Raumausstatter oder Innenarchitekten können zwar nicht zaubern; einen kleinen Raum größer machen doch sehr wohl. 😉

Kleine Räume ade! Sie wünschen Sich langfristig eine räumliche Veränderung?

All das reicht Ihnen nicht, und Sie wünschen sich endlich mehr Platz in den eigenen vier Wänden? Wir helfen Ihnen Ihre Traumwohnung zu finden. Probieren Sie doch mal unsere Suchfunktion, vielleicht ist ja schon die passende Immobilie vorbei.