Das Einfamilienhaus mit ausgebautem Wohnraum im Untergeschoss und Zugang zum Garten strahlt Gemütlichkeit und Wärme aus.
Es wurde viel Wert auf Qualität und Großzügigkeit gelegt.

Das Herzstück der Immobilie ist ein fugenloser Kachelofen, der nicht nur den Wohn- und Essbereich, sondern auch das Dachgeschoss mit wohliger Wärme versorgt. Die Kosten für Heizöl sind dadurch überschaubar.

Helle Holztüren empfangen Sie bereits im Eingangsbereich. Hier befinden sich das Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum.
Von der Diele gelangen Sie geradeaus in die helle, moderne Küche sowie in den offenen Wohn- und Essbereich und weiter auf die Terrasse.

Das Dachgeschoss beherbergt ein großzügiges Bad mit Wanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken.
Drei Schlafzimmer runden das Angebot ab, zwei davon verfügen über einen Zugang zum Südbalkon.
Da das Dachgeschoss mit Holzständerwänden ausgestattet ist, besteht die Möglichkeit, den Grundriss nach eigenen Wünschen umzugestalten.

Beim Bau des Hauses wurde das Untergeschoss mit zwei Zimmern in Wohnraumqualität sowie einer Terrassentür zum Garten ausgestattet. Ein weiteres Bad mit Dusche ist ebenfalls vorhanden.

Der Garten ist pflegeleicht und mit verschiedensten Büschen gestaltet.
Eine Garage (im Preis inbegriffen) sowie zwei Stellplätze und ein Geräteraum runden das Angebot ab.

ALLGEMEIN:
- die Terrasse sowie der überdachte Balkon wurden mit je 4m² in die Wohnfläche miteinberechnet.

- Ziegelbau
- Naturputz
- Gemütlichkeit durch hochwertige Holzdecken und Holzfenster (geölt)
- Rollläden
- Fensterläden an der Südseite
- neuwertige Heizkörper
- UG mit weißer Wanne gebaut
- Terrasse nach Südwesten, teilweise überdacht
- Südbalkon
- eingewachsener Garten auf 2 Ebenen
- Garage mit angrenzendem Geräteraum
- 2 Stellplätze
- neuer Kanal von 2021
- Gasanschluss möglich
- Kabelanschluss
- keine direkten Nachbarn

EG:
- großzügiges Wohnzimmer mit Essecke
- elektrischer Rollladen bei der Essecke
- neuwertige Nobilia EBK (Geräte von Miele und Neff)
- gesetzter Kachelofen ohne Fugen, mit Keramikzügen
- massiver Eichen-Schiffs-Parkett
- glasierte Tonfliesen (Eingangsbereich, Küche und gemauerte Treppen)
- Abstellraum
- Gäste-WC


DG:
- Holzständerwände im DG (Wände versetzbar)
- Gipswände mit Kokosmatten gedämmt
- Kniestock 1,50 m
- Stäbchenparkett im DG
- Bad mit Dusche, Wanne, 2 Waschbecken und WC
- 3 Schlafzimmer
- Südbalkon (begehbar von 2 Schlafzimmern)
- französischer Balkon

UG:
- weiße Wanne
- gemauerte Außentreppe
- gemauerte Innentreppe
- 2 Räume in Wohnraumqualität
- Trittschalldämmung mit Filz
- kleine Küchenzeile möglich
- eigener Ausseneingang
- kleine Garderobe
- kleiner Abstellraum
- eigener Ausseneingang
- einfaches Bad mit Dusche
- Waschmaschinenanschluss
- digital gesteuerte Juko-Wasseraufbereitung mit Sicherheitsschaltung
- Heizölkeller mit Viessmannheizung
- Abwasserhebeanlage

Die Immobilie liegt im Norden von Kaufbeuren in ruhiger Wohnlage, abseits von Lärm und Durchgangsverkehr. Das Haus ist von der wenig befahrenen Straße zurückgesetzt gelegen.

Eine Bushaltestelle sowie ein Minimarkt befinden sich in ca. 400 Metern Entfernung, weitere Einrichtungen wie Friseure und eine Zahnarztpraxis sind ebenfalls gut erreichbar. Supermärkte liegen in ein bis zwei Kilometern Entfernung, ein Bäcker ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Kita, Kindergarten mit Ganztagsbetreuung sowie Grund- und Realschule sind fußläufig erreichbar.

Ein nahegelegener Wald, Spielplätze, das DAV-Kletterzentrum sowie Radwege entlang der Wertach bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an die A96 Richtung Lindau und München ist in etwa 20 Minuten erreichbar.