Neubauwohnungen als Kapitalanlage

Das hängt von Ihrer finanziellen Situation ab. Viele Banken finanzieren solide Neubauprojekte auch mit geringem Eigenkapitalanteil. Wir empfehlen vorab ein Finanzierungsgespräch – gern vermitteln wir einen Kontakt. 

Beide Varianten können interessant sein. Neubauwohnungen bieten jedoch häufig Vorteile wie geringere Instandhaltungskosten, moderne Energiestandards und attraktive Abschreibungsmöglichkeiten. Bestandsimmobilien können dagegen einen niedrigeren Einstiegspreis haben, erfordern aber oftmals höhere Investitionen in Modernisierung und Sanierung. Siehe unseren Beitrag Bestandsimmobilie oder Neubau als Kapitalanlage.

Neubauwohnungen bieten für Kapitalanleger verschiedene Vorteile: In den ersten Jahren fällt in der Regel ein geringerer Instandhaltungsaufwand an, sie verfügen über moderne Energie- und Gebäudetechnik und können attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten bieten. Zudem sind moderne Grundrisse und zeitgemäßer Wohnkomfort für viele Mieter gefragt.

Nicht zwingend. Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Erstvermietung oder vermitteln Ihnen seriöse Partner für die Verwaltung. So bleibt Ihre Kapitalanlage passiv und planbar. 

Bei der degressiven Abschreibung (AfA) können Sie in den ersten Jahren höhere Beträge steuerlich geltend machen – aktuell 5 % jährlich. Bei der linearen AfA wird ein gleichbleibender Prozentsatz (in der Regel 2 %) über 50 Jahre abgeschrieben. Die degressive AfA ist oft vorteilhafter für Kapitalanleger in Neubauten. 

Bei Layer erhalten Sie bei unseren Neubauprojekten eine Festpreisgarantie. Das bedeutet: Sie wissen von Anfang an, welche Kosten auf Sie zukommen – ohne unerwartete Nachzahlungen. 

Je nach Projektstatus: Bei fertiggestellten oder bald bezugsfertigen Objekten ist die Vermietung zügig möglich. Bei geplanten Neubauten hängt es vom Baufortschritt ab – auch hierzu beraten wir Sie individuell.