Hoch hinaus in Graben – Zwei Ebenen, ein Gefühl: Zuhause!
Kaufpreis
444.990,00 €
Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Standort
86836 Graben
Immobilientyp
Maisonette
Baujahr
1993
Anzahl Zimmer
5
Wohnfläche
ca. 158,00 m²
Beschreibung
Auf zwei Ebenen erwarten Sie insgesamt fünf Zimmer, darunter ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer sowie eine separate Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und drei gemütliche Schlafzimmer. Der großzügige Raum im Dachspitz bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Arbeitsbereich, Hobbyraum, Gästezimmer oder Rückzugsort.
Der große Süd-Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet Ihnen einen einmaligen Ausblick ins Grüne.
Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie eine Garage mit zusätzlichem Stauraum im Garagendachspitz.
Diese Wohnung vereint Komfort, Ruhe und hat viel Raum für kreative Entfaltung – ein echtes Zuhause zum Wohlfühlen.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.
Highlights
Details
Zustand
gepflegt
Verfügbar ab
sofort
Zimmer
5
Badezimmer
1
Schlafzimmer
3
Anzahl Stellplatz
1
Stellplatz Kaufpreis
20.000,00 €
Auszeichnungen & Mitgliedschaften
Ausstattung
-------------------------------------------
• In gepflegtem Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1993
• Badezimmer und separates Gäste- WC
• Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
• Großer Balkon mit Blick ins Grüne
• Kamin im Wohnzimmer und Dachspitz
• Gaszentralheizung
Die Wohnung wird nur in Kombination mit einer Garage (mit Dachspitzraum) von zzgl. 20.000 € verkauft. Daher ergibt sich ein Gesamtkaufpreis in Höhe von 464.990 €.
Alle bisherigen Renovierungsarbeiten können Sie auf Anfrage unserem Exposé entnehmen.
Lage
Graben selbst liegt idyllisch zwischen Lech und Wertach rund 20 km südlich von Augsburg. Die Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an die umliegenden Städe. Schwabmünchen mit vielfältigen Einkaufs- und Kulturangeboten ist nur knapp 5 km entfernt.
Auch vor Ort finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, einen Kindergarten sowie eine Grundschule und eine Bücherei sind fußläufig erreichbar.
Über die B17 sind Sie in ca. 25 Minuten in Augsburg und die A96 (München-Lindau) im Süden oder die A8 (München-Stuttgart) im Norden sind ebenfalls in ca. 20 Minuten bequem zu erreichen.
Vom Bahnhof Graben sind Sie unkompliziert in Richtung Bobingen oder Landsberg am Lech unterwegs.
Ein Highlight im Sommer ist der Baggersee, mit klarem Wasser und viel Platz zum Entspannen ist dieser ein beliebtes Ziel für Groß und Klein.
In Graben wohnt, wer die Ruhe des Grünen genießt ohne auf die Vorteiler der Stadt zu verzichten.
Energie
Baujahr Anlagentechnik
2018
Energieausweis gültig bis
23.02.2035
Energieausweisart
Verbrauchsausweis
Energiekennwert
112,40 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
D
Wesentliche Energieträger
Gas
Exposé anfordern
Immobilien-ID: MHSOB107
Ihre Immobilienexpertin
Sophie Biedermann
info@layer-gruppe.deLayer Tipp
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