Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause – einem ganz besonderen Einfamilienhaus in einem beliebten Wohnviertel, das durch seine individuelle Architektur und ein außergewöhnliches Raumgefühl begeistert.

Der Wohnbereich empfängt Sie mit Großzügigkeit und Offenheit. Über den Treppenaufgang erschließt sich eine charmante Galerie mit Dachschrägen, die dem Haus seinen besonderen Charakter verleiht und spannende Blickbezüge innerhalb des Wohnraums schafft.

Im Dachgeschoss ergänzt die Galerie das Raumangebot und führt zu einem weiteren Zimmer sowie zusätzlichen Abstellflächen – ideal für individuelle Nutzungsideen und praktischen Stauraum.

Der weitläufige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet Raum für gemeinsames Leben, Entspannen und gesellige Stunden.

Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde zuletzt 2007 modernisiert. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen vollständig unterkellerten Bereich, der überwiegend wohnlich nutzbar ist und zusätzliche Fläche für Hobby, Gäste oder Homeoffice sowie praktische Nebenräume bietet.

Ein besonderes Highlight ist der sonnige Südwestgarten – ein wunderbarer Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen.

Diese Immobilie vereint Individualität, Großzügigkeit und Wohnqualität in begehrter Lage. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem besonderen Zuhause überzeugen.

Die Aufteilung und Anordnung der Räume erhalten Sie über die Grundrisse in unserem ausführlichen Exposé.

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale:

Allgemeines zur Bauausführung
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• Solide Massivbauweise
• Durchdachte Raumaufteilung
• Voll unterkellert / Souterrain
• Zahlreiche maßgeschneiderte Einbauschränke aus Echtholz
• 2-fach verglaste Holzfenster
• Energieträger Gas
• Kachelofen (Souterrain)
• Offener Kamin (Wohnzimmer)

Modernisierungen & Renovierungen
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• 1997: Fassadenrenovierung
• 2007: Dachrenovierung inkl. erweiterter Dämmung
• Aufarbeitung der rissig gewordenen Dachziegeln
• Einbau neuer Dachfenster in Kunststoffrahmen
• seit 2000 Erneuerung einiger Fenster
• Neue Schlauchdichtungen an allen Fenstern und Türen
• 2013: Neue Einsätze für Ofen und offenen Kamin
• 2016: Westmauer grundlegend saniert
• 2019: Gasheizung
• 2019: Austausch der Keller -Fenster
• 2024: Garagendach + Fenster erneuert


Raumaufteilung:
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• Erdgeschoss: ca. 145 m²
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 Gäste-WC

• Dachgeschoss: ca. 47 m²
- Galerieflächen
- 1 Zimmer
- Zusätzliche Abstellflächen

• Untergeschoss / Souterrain: ca. 90 m²
- 2 Schlafzimmer
- Tageslicht Badezimmer
- 1 Wohnzimmer/Hobbyraum mit direktem Gartenzugang
- Weitere Keller- und Nebenräume für Technik, Vorrat und Waschen
- Anschlüsse für eine Küche vorhanden

• Außenbereich
- Süd-/West-Garten
- Vorgarten im Osten
- Doppelgarage

Es erwartet Sie eine Immobilie, die weder an Reiz noch an Wert verlieren wird!

Weiterführende Details und Bilder gerne in unserem ausführlichen Exposé.

Das Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Friedberg, genauer gesagt im Stadtteil Wulfertshausen, der sich durch eine ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre auszeichnet.

Die Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Charakter und städtischer Nähe, was sie zu einem idealen Wohnort für Ruhesuchende macht, die dennoch nicht auf die Annehmlichkeiten der nahegelegenen Stadt verzichten möchten.

In der Nachbarschaft finden sich weitläufige Grünflächen, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung im Freien einladen.

Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer guten Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs sowie einer sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort und ist fußläufig erreichbar. Die Grund- und Mittelschule liegen im benachbarten Stätzling in etwa 1 km Entfernung. Weiterführende Schulen wie Gymnasium, Realschule, Sonderschule, Berufsschule sowie FOS und BOS und weitere Grund- und Mittelschulen sind in Friedberg in ca. 3 km erreichbar. Schulbusse halten in nächster Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend, sodass die Innenstadt von Friedberg und Augsburg schnell und bequem erreichbar ist.