***ideal für Paare oder Kapitalanleger***
Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit großem Garten in Ettringen zu kaufen!

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Ettringen – einer charmanten Etagenwohnung, die Ihnen auf ca. 65 m² Wohnfläche alles bietet, was das Herz begehrt.
Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und bietet Ihnen, mit insgesamt zwei Zimmern, darunter ein Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, ein Esszimmer mit offener Küche und ein modernisiertes Badezimmer - ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse.

Raumaufteilung und Ausstattung:

Über ein geschmackvolles Marmortreppenhaus gelangen Sie in die Erdgeschosswohnung im Hochparterre.
Ca. 65 m² Wohnfläche: geräumige Küche mit Einbauküche und offenem Essbereich, gemütliches Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer.
Die Grundrisse sind nach Bedarf veränderbar.
Neu gestaltetes Badezimmer mit großer Dusche, WC und Waschbecken.

Im Keller stehen Ihnen zwei Räume, einer davon beheizt, sowie ein gemeinsamer Wäschetrockenraum zur Verfügung.

Ein Highlight ist der großzügige Gartenanteil, der Ihnen mit einem Wintergarten, einem praktischen Gartenhäuschen und gepflegten Gemüsebeeten ein idyllisches Paradies unter freiem Himmel bietet.

Die Einzelgarage mit neuem, elektrischen Sektionaltor rundet das Angebot ab.

Besser als jede Beschreibung ist eine Besichtigung vor Ort, um sich von diesem sehr gepflegten Objekt zu überzeugen.

Keller
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• 1 Kellerraum, beheizt
• 1 gemeinschaftlicher Kellerraum
• gemeinsamer Wäschetrockenraum
• Heizung 2018 teilweise erneuert
• 10.000 Liter Öltank


Erdgeschoss, (Hochparterre)
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• Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, neuer Dusche, neuen Fliesen, 2025 saniert
• offene Küche inkl. Einbauküche
• zur Küche offenes Esszimmer
• Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
• 1 Schlafzimmer
• Rollläden
• 2-fach verglaste Kunststofffenster

Außenanlagen
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• 1 Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor
• Wintergarten ca. 11 m² mit angeschlossener Küche ca. 8 m²
• Gartenhäuschen ca. 3 m²
• überdachter Fahrradparkplatz zur gemeinsamen Nutzung

Ettringen ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Unterallgäu, 5 km nördlich von Türkheim an der Wertach und ist somit Randgemeinde zum Landkreis Augsburg.

Die Gemeinde zählt 3400 Einwohner. Gemeindeverwaltung, Ärzte und Zahnarzt, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten, eine Grund- und Hauptschule/Volkshochschule, ein Sportpark mit Stadion, Vereinsheim und Tennisplätzen befinden sich im Ort.
Vieles ist fußläufig erreichbar.

Seit 2005 besitzt Ettringen eine Umgehungsstraße, die den Ort vom Durchgangsverkehr entlastet.

Über dem Ettringer Ortsteil Siebnach liegt auf dem Buchberg der hochmittelalterliche Burgstall Siebnach.

Zum Autobahnanschluss der A96 (München – Lindau) sind es ca. 8 km.