HOHE NACHFRAGE: Wohnen Sie über den Dächern von Augsburg im Betreuten Wohnen mit Dachterrasse

Modern wohnen in Augsburg-Pfersee – betreutes Wohnen mit Perspektive

Mit AUGURA entsteht in der Dresdener Straße in Augsburg-Pfersee eine moderne Wohnanlage für betreutes Wohnen in städtischer Lage.

Die 25 Wohnungen sind für Personen ab 60 Jahren, Pflegebedürftige ab Pflegegrad 1 oder Menschen mit einem Grad der Behinderung (GdB) von mindestens 50 konzipiert. Sie eignen sich zur Eigennutzung sowie als Kapitalanlage.

Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über ca. 98 m² Wohnfläche. Zusätzlich erwerben Sie einen Anteil von ca. 8 m² an der möblierten Begegnungsstätte mit Einbauküche und großzügiger Dachterrasse. Die Wohnung verfügt über eine Dachterrasse mit Ausblick über Pfersee.

Alle Wohnungen sind barrierefrei über einen (Liegend-)Aufzug erreichbar. Oberirdische Stellplätze, überdachte Fahrradstellplätze und weitere Abstellmöglichkeiten ergänzen das Angebot.

Betreutes Wohnen bei AUGURA verbindet selbstständiges Wohnen mit individuell wählbaren Unterstützungsleistungen. Die Betreuung erfolgt durch die Caritativen Dienste Augsburg Nord-West gGmbH mit Pflegedienstbüro vor Ort. Je nach Bedarf können hauswirtschaftliche oder pflegerische Leistungen in Anspruch genommen werden.

Gemeinschaftsräume, Freizeitangebote sowie nahe Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ein Ärztehaus und weitere Arztpraxen ergänzen das Wohnumfeld.

Ihre Vorteile:

• moderne Architektur und durchdachte Grundrisse
• barrierefreier Zugang und Aufzug in alle Geschosse
• Begegnungsstätte mit Terrasse
• Pflegedienstbüro vor Ort
• degressive Gebäude-AfA kann bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen in Betracht kommen
• Verteilung möglicher CO₂-Kosten nach den gesetzlichen Vorgaben
• Layer 360° All-Inklusiv-Paket gemäß vertraglicher Vereinbarung
• mehr als 35 Jahre Erfahrung und über 1.370 realisierte Einheiten

Ob zur Eigennutzung oder als langfristig geplante Immobilieninvestition – gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé zu und beraten Sie persönlich.

Video:
https://youtu.be/uwqPxh_CUfQ

Besonderheiten Ihrer Wohnung:

• Energetischer Standard mit Endenergiebedarf entsprechend der Energieeffizienzklasse A+
• Wohnungseingangstür mit Türspion und Obentürschließer
• elektrisch bedienbare Rollläden
• Waschmaschinen- sowie Trockneranschluss im Badezimmer
• optionales Gäste-WC gegen Mehrpreis von 14.880 € möglich – siehe alternativen Grundriss
• Grundwasser-Wärmepumpe zur Beheizung ohne Öl- oder Gas-Wärmeerzeuger, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage auf der Dachfläche zur Unterstützung der Stromversorgung der Wärmepumpe

*Gemäß den vorliegenden energetischen Berechnungen.

Weiterführende Details entnehmen Sie unserem ausführlichen Exposé.

Oder vereinbaren Sie noch heute einen Termin und besprechen Sie mit uns die Bau- und Leistungsbeschreibung persönlich in unserem Büro oder im Rahmen einer Besichtigung einer unserer Musterwohnungen.

Bei frühzeitigem Kauf der Wohnung können mögliche Änderungswünsche – abhängig vom jeweiligen Baufortschritt und den technischen Möglichkeiten – berücksichtigt werden. Kommen Sie gerne auf uns zu!

Sie erreichen uns unter +49 (0)821 650 78 70 oder per E-Mail an augsburg@layer-gruppe.de.

Pfersee liegt westlich der Augsburger Innenstadt und verbindet städtisches Wohnen mit kurzen Wegen zu Freizeit-, Versorgungs- und Naherholungsangeboten.

Verkehr & Mobilität:
• direkte Anbindung an die B300
• die B17 ist in ca. 5 km erreichbar und bietet Anschluss in Richtung A8 München/Stuttgart
• die Augsburger Innenstadt ist mit dem Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar
• Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich im näheren Umfeld; der Hauptbahnhof Augsburg bietet Anschlüsse im Regional- und Fernverkehr
• Seniorenfahrdienste in Augsburg können zusätzliche Mobilitätsangebote im Alltag bieten

Freizeit & Umgebung:
• Bürgerhaus Pfersee mit Veranstaltungen, Workshops und kulturellen Angeboten
• TSV Pfersee mit verschiedenen Sportangeboten
• Naherholungsmöglichkeiten an der Wertach, im Gögginger Stadtwald und im Japanischen Garten

Versorgung im Umfeld:
• bis ca. 400 m: Bushaltestellen, Supermarkt, Getränkemarkt, Physiotherapie, Schreibwaren, Paketshop, Friseur, Kosmetik und Gastronomie
• bis ca. 800 m: Straßenbahn, Carsharing, Wochenmarkt, Café, Bäckerei, Metzgerei, Augenarzt, Kardiologie, Apotheke, Bürgerhaus und Wertach
• bis ca. 1.500 m: Ärztehaus, Osteopathie, Physiotherapie, Rheumatologie, Optiker, Zahnarzt, Einzelhandel, Rechtsanwälte, Versicherungen, Feuerwehr, Sportplatz, Rosenaustadion und Sheridanpark

Die Lage bietet damit eine gute Kombination aus Versorgung, Mobilität sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Stadtteil und in der näheren Umgebung.