Zum Kauf steht diese charmante Doppelhaushälfte, aus dem Jahr 2004. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 406 m² großen Grundstück und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 154 m² ausreichend Platz für Paare oder Familien mit einem Kind.

Das Erdgeschoss bietet eine geräumige Diele, ein Gäste-WC mit Fenster, einen hellen Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie eine Vorratskammer, die von der Küche und Garage aus zugänglich ist.

Im Obergeschoss befindet sich die Galerie mit einer weiteren Lounge-Ecke, ein Tageslichtbad mit Dampfdusche, WC und Waschtisch, ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer sowie eine Waschküche.

Die Garage verfügt über ein elektrisches Tor und eine Wallbox. Im Keller stehen ein vielseitig nutzbarer Hauptraum, ein großer Flur und ein Lagerraum zur Verfügung.

Der Außenbereich umfasst eine teils überdachte Süd-Terrasse und einen eingewachsenen Garten mit Zisterne, Grundwasserbrunnen, Gewächshaus und eine Gartenhütte mit Freisitz.

Die Doppelhaushälfte wurde laufend gepflegt und mit viel Liebe zum Detail verschönert. So sind Räume von zeitgemäßer Architektur mit praktischen Lösungen entstanden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

• Einzelgarage mit Wallbox
• Holzofen im Keller
• Gasheizung mit Wärmetauscher und Pufferspeicher
• Inklusive Einbauküche
• Smart-Home durch Google-Assistant
• Garten mit Gartenhütte, Freisitz und Gewächshaus

Weitere Ausstattungsmerkmale erhalten Sie im ausführlichen Exposé.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet am Ortsende von Langerringen. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten.

Langerringen ist eine ruhige, ländlich geprägte Gemeinde im Süden des Landkreises Augsburg. Über die Bundesstraße B17 erreicht man Augsburg in ca. 30 Minuten und München in etwa einer Stunde, wodurch Langerringen auch für Pendler attraktiv ist.

Die Gemeinde selbst zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur aus. Zwei Kindergärten, eine Grundschule und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie ein kleiner Supermarkt, Metzgerei, Bäckerei und eine Apotheke sind direkt im Ort vorhanden.

Ergänzt wird das Angebot durch Vereine, Sportanlagen und kulturelle Einrichtungen, die das Gemeinschaftsleben prägen. Die umliegende Landschaft mit Feldern, kleinen Wäldern und gut ausgebauten Radwegen lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein und unterstreicht den familienfreundlichen Charakter des Ortes.

Zusammenfassend vereint Langerringen die ländliche Ruhe mit guter Verkehrsanbindung und bietet Familien eine naturnahe, lebenswerte Wohnumgebung.