Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 befindet sich auf einem ca. 698 m² großen Grundstück im Ellzeer Ortsteil Hausen und bietet rund 131 m² Wohnfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungs- und Dämmmaßnahmen umgesetzt.

Das Erdgeschoss ist modernisiert und sofort nutzbar mit Wohnküche, direktem Gartenzugang, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie einem vollständig erneuerten Badezimmer. Im Obergeschoss stehen weitere flexibel nutzbare Räume sowie ein frisch renoviertes Badezimmer zur Verfügung. Die vorhandene Leitungsführung ermöglicht bei Bedarf die Einrichtung einer zusätzlichen Wohnküche.

Eine verglaste Loggia, Terrasse, Garage sowie weiterer Ausbaupotenzial im Dachgeschoss ergänzen das attraktive Gesamtangebot. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf oder für Käufer, die Wert auf flexible Wohnkonzepte legen.

Weitere Details erhalten Sie im ausführlichen Exposé.

- Umfangreiche energetische Maßnahmen (u. a. Perimeter- und Fassadendämmung)
- Hochwertiger Echtholzparkettboden im Erdgeschoss
- Badezimmer im Erdgeschoss vollständig erneuert
- Badezimmer im Obergeschoss frisch renoviert
- Obergeschoss flexibel nutzbar (optionale Wohnküche möglich)
- Verglaste Loggia und Terrasse
- Garage mit ca. 30 m²
- Ölheizung (2004) mit Solarthermie (keine Austauschpflicht gemäß Gebäudeenergiegesetz)
- Balkonkraftwerk (ca. 1.000 Watt)

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Hausen der Gemeinde Ellzee im Landkreis Günzburg. Die Umgebung ist geprägt von ruhiger, gewachsener Wohnbebauung und einem naturnahen Umfeld mit hohem Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten infrastrukturellen Anbindung in die umliegenden Städte.

Das nahegelegene Ichenhausen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Auch die Kreisstadt Günzburg verfügt über eine umfassende Infrastruktur mit weiterführenden Schulen, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung sowie einem Bahnhof mit regionaler und überregionaler Anbindung. Ergänzend dazu bietet Krumbach (Schwaben) weitere schulische Einrichtungen, Behörden und Dienstleistungen.

Für Familien steht somit ein breites Bildungsangebot in erreichbarer Umgebung zur Verfügung – von Kindergärten und Grundschulen bis hin zu Realschulen und Gymnasien. Die verkehrliche Anbindung ist ebenfalls überzeugend. Über die nahegelegene Autobahn A8 bestehen schnelle Verbindungen Richtung Ulm und Augsburg, während die Autobahn A7 eine zügige Nord-Süd-Anbindung ermöglicht.

Ein zusätzlicher Standortvorteil ist die Nähe zum LEGOLAND Deutschland Resort, das nur wenige Fahrminuten entfernt liegt. Neben dem Freizeitwert für Familien eröffnet dies auch interessante Nutzungsperspektiven. Die umliegende Natur entlang der Günz sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Lage.