***4-Zimmer-Wohnung in Neusäß : Süd-West-Balkon, TG-Stellplatz, starke Wertperspektive***
Kaufpreis
349.860,00 €
Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Standort
86356 Neusäß / Steppach
Immobilientyp
Etagenwohnung
Baujahr
1963
Anzahl Zimmer
4
Wohnfläche
ca. 92,00 m²
Beschreibung
Diese helle 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss in Neusäß bietet auf ca. 92 m² alles, was Familien brauchen: drei Schlafzimmer, einen Wohnbereich sowie ein Tageslichtbad mit zwei Waschbecken und separatem WC – perfekt für stressfreie Morgenroutinen.
Das Wohnzimmer öffnet sich zum Süd-West-Balkon mit Markise – ein sonniger Rückzugsort für entspannte Stunden. Die separate Küche bietet genügend Platz für den Familienalltag. Mit einem frischen Anstrich können Sie die Wohnung direkt nach Ihrem Geschmack gestalten, ohne größere Renovierungskosten.
Praktische Extras wie ein Tiefgaragenstellplatz mit automatischem Tor und eigener Kellerraum machen den Alltag komfortabel und sorgen für Sicherheit.
Auch für Kapitalanleger attraktiv: Die Nachfrage nach gut geschnittenen 4-Zimmer-Wohnungen in Neusäß ist stabil hoch, und die Rendite kann rund 5 % betragen. Das transparente Hausgeld von ca. 345 € inkl. Rücklagen macht die Investition kalkulierbar und zuverlässig.
Einige der Fotos wurden mithilfe von KI nachbearbeitet, um die Räume aufgeräumter darzustellen.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -Vermietung vorbehalten.
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Sie erreichen uns telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen.
Highlights
Details
Verfügbar ab
ab 01.05.2026
Zimmer
4
Badezimmer
1
Schlafzimmer
3
Balkone
1
Anzahl Stellplatz
1
Stellplatz
Tiefgaragenstellplatz
Stellplatz Kaufpreis
20.000,00 €
Auszeichnungen & Mitgliedschaften
Ausstattung
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Die Wohnanlage bietet:
• Wohnen in einer ruhigen, gewachsenen Umgebung
• Hausverwaltung, die sich um die gemeinschaftlichen Bereiche zuverlässig kümmert
• Praktische Wohnlage mit guter Anbindung
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Wohnungsdetails:
• 2 kindgerechte Räume und ein Elternschlafzimmer
• 2-fach verglaste Kunststofffenster
• Wohnzimmer mit Ausgang zum Süd-West-Balkon
• Tageslichtbad mit 2 Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• 1 separates WC
• Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
• Tiefgaragenstellplatz mit automatischem Tor- praktisch und sicher
• und vieles mehr
Bitte beachten Sie: Diese Immobilie wird ausschließlich gemeinsam mit dem TG-Stellplatz (im Wert von 20.000 €) veräußert, was zu einem Gesamtkaufpreis von 369.860 € führt.
Lage
Durch die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell und bequem ins Zentrum von Augsburg sowie in die umliegenden Regionen. Zudem bieten die nahegelegenen B300 und B17 eine unkomplizierte Anreisemöglichkeit für Autofahrer. Familien schätzen die gute Anbindung zu Schulen, Kindergärten und diversen Freizeiteinrichtungen in der Umgebung. Pendler, die einen ruhigen Rückzugsort suchen, profitieren von den schnellen Verbindungen in die Stadt, während Naturliebhaber die umliegenden grünen Landschaften mit ihren zahlreichen Wander- und Radwegen genießen.
Steppach, eingebettet in die florierende Wirtschaftsregion Augsburg, besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hervorragende Lebensqualität – perfekt für all jene, die eine ausgewogene Wohnumgebung mit optimalen Verkehrsanbindungen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten schätzen.
Energie
Baujahr Anlagentechnik
1995
Energieausweis gültig bis
15.11.2028
Energieausweisart
Verbrauchsausweis
Energiekennwert
99,40 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
C
Wesentliche Energieträger
Öl
Exposé anfordern
Immobilien-ID: TWKD104
Ihr Immobilienexperte
Deniz Kizilöz
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