SONNENHOF – der für sich spricht und keiner weiteren Worte bedarf.
Wenn sich eine Gelegenheit bietet, sollte man nicht zögern!

Suchen Sie eine Wohnung, die mehr als Standard bietet – oder sind Sie München-Pendler auf der Suche nach einer exklusiven, geschützten und grünen Wohnlage mit hervorragender Anbindung an die Landeshauptstadt?

Diese 3-Zimmer-Maisonette mit ca. 91 m² überzeugt durch ihre durchdachte Mehr-Ebenen-Planung, die Wohnen, Arbeiten und Entspannen klar voneinander trennt – ein Wohngefühl, das fast wie ein eigenes Haus wirkt, aber mit den Vorteilen einer Wohnung.

Die Wohnanlage Sonnenhof gilt in Augsburg als architektonisch besonderes Ensemble und zählt zu den bekannten Wohnanlagen der Stadt.

Diese 3-Zimmer-Maisonette mit ca. 91 m² überzeugt durch:

– Großzügigen Wohn- und Essbereich auf versetzten Ebenen mit Podesten – offenes Raumgefühl, klare Struktur.
– Terrasse mit angrenzendem Garten für geschützte Stunden im Freien.
– Wintergarten, der als geschützter Rückzugsort zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann.
– Separate, möblierte Küche und Gäste-WC für Alltag und Besuch.
– Abgetrennter privater Bereich im 1. OG: Schlafzimmer + flexibles Zimmer + Bad.
– Abgeschlossener TG-Stellplatz mit direktem Zugang in die Wohnung – bequem, sicher, wettergeschützt.
– Naturparkett in allen Wohnräumen, gepflegter Zustand!

Perfekt für alle, die Wohnen, Arbeiten und Entspannen unter einem Dach verbinden möchten – ohne auf Komfort, Ruhe und Privatsphäre zu verzichten.

Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung – kontaktieren Sie uns und fordern Sie das ausführliche Exposé an!

Die Aufteilung und Anordnung der Räume erhalten Sie über die Grundrisse in unserem ausführlichen Exposé. Nachfolgend finden Sie lediglich einige der wichtigsten Merkmale.
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Die Wohnanlage bietet:

• Außergewöhnliche zeitlos elegante Architektur
• Sehr gepflegte Gesamtanlage mit Hausverwaltung für die gemeinschaftlichen Flächen und die Tiefgarage
• Ruhige Wohnsituation in einem separaten Zweifamilienhaus innerhalb einer bekannten Wohnanlage
• Überragende Infrastruktur mit hervorragender Anbindung

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Wohnungsdetails:

• Zweckmäßige Raumaufteilung mit guter Nutzung der Wohnfläche
• 2 Schlafzimmer im 1. Obergeschoss
• großzügiger offener Wohnbereich mit Zugang zum angrenzenden Garten
• Naturparkett in allen Wohnräumen
• Ganzjährig nutzbarer Wintergarten
• und vieles mehr

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In den letzten Jahren wurde viel in die Qualität und den Komfort der Immobilie investiert, unter anderem wurde die Tiefgarage 2017 umfassend saniert (die Kosten betrugen ca. 1 Mio. € aus der Sonderumlage). Alle weiteren Modernisierungen und Details finden Sie im vollständigen Exposé.

Bitte beachten Sie: Diese Immobilie wird ausschließlich gemeinsam mit einem Tiefgaragenstellplatz (im Wert von 30.000 €) veräußert, was zu einem Gesamtkaufpreis von 549.000 € führt.

Diese exklusive Maisonette-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Augsburg, im lebendigen Stadtteil Antonsviertel. Der Stadtteil ist bekannt für seine vielseitige Infrastruktur und die ideale Anbindung an die Innenstadt, die sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar ist. Hervorzuheben ist die fußläufige Anbindung an die Bahnhöfe ins Allgäu/ Lindau (5 min) und nach München (10 min).

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Bummeln und Genießen einladen. Für Naturliebhaber bieten die nahegelegenen Parks und Grünflächen, wie der Wittelsbacher Park, hervorragende Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Freien.

Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kita, Kiga , Grundschule und Gymnasium, die sich in der Nachbarschaft befinden. Das kulturelle Angebot mit Theatern und Museen sowie diverse Sporteinrichtungen tragen auch zur hohen Lebensqualität in diesem Viertel bei.

Diese Lage vereint somit urbanes Lebensgefühl mit der Ruhe eines charmanten Wohnviertels und bietet Ihnen somit den perfekten Ausgangspunkt für das tägliche Leben in der wunderschönen Stadt Augsburg.