Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus verbindet modernes Wohnen, repräsentatives Arbeiten und hohe Energieeffizienz in einem durchdachten Gesamtkonzept für Unternehmerfamilien. Die klare Raumaufteilung ermöglicht Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und passt sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen an.

Im Erdgeschoss befinden sich der offen gestaltete Wohn und Essbereich mit Luftraum, großflächiger Verglasung und Sicht Gas Kamin sowie eine hochwertige Schreinerküche mit Kochinsel und Speisekammer. Ein separates Arbeitszimmer mit großem Eckfenster eignet sich ideal als Homeoffice oder Besprechungsraum. Terrasse und südlich ausgerichteter Garten mit beheiztem Pool erweitern den Wohnraum nach außen.

Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine Ankleide und ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer. Das Untergeschoss ergänzt die Immobilie um einen eigenständig nutzbaren Bereich mit Wohnraum, Kochnische, Bad und Gästezimmer, ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder als zusätzlicher Arbeits und Wohnbereich. Doppelgarage mit direktem Hauszugang und Wallbox vorhanden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Technik und Energie:

Die Immobilie überzeugt durch ein nachhaltiges und zukunftssicheres Energiekonzept. Die Kombination aus Sole Wärmepumpe, Solarthermie und Photovoltaikanlage ermöglicht einen äußerst niedrigen Endenergieverbrauch und nahezu energieautarkes Wohnen. Eine Fußbodenheizung auf allen Etagen sowie mehrere Klimageräte sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima.

Eine moderne Lüftungsanlage, smarte Heizungssteuerung, Glasfaseranschluss sowie eine Einbruchmeldeanlage unterstreichen den hohen technischen Standard des Hauses. Die Wasseraufbereitungsanlage mit Entkalkung trägt zusätzlich zum Werterhalt und Komfort bei.

Innenausstattung

Hochwertige Materialien prägen das gesamte Haus. Großzügige Raumhöhen, deckenhohe Türzargen und bodentiefe Fenster schaffen ein offenes und lichtdurchflutetes Wohngefühl. In den Wohn und Schlafräumen wurde ein moderner Designvinylboden in Holzoptik verlegt. In Fluren, Küche und Sanitärräumen kommen großformatige Fliesen in zeitlosem Anthrazit zum Einsatz.

Die maßgefertigte Einbauküche mit Markengeräten, zwei Backöfen, zwei Spülmaschinen und großem Kühlschrank ist funktional und repräsentativ zugleich. Der Sicht Kamin im Wohnbereich setzt einen stilvollen Akzent.

Außenanlagen

Der Garten ist pflegeleicht und zugleich hochwertig gestaltet. Eine überdachte Terrasse mit Markisen, eine Outdoor Grillecke sowie der beheizte Pool mit elektrischer Abdeckung bieten ideale Voraussetzungen für Freizeit und Erholung. Eine automatische Sprinkleranlage mit Zisternen unterstützt die nachhaltige Gartenbewässerung. Gabionen sorgen für Sichtschutz und Privatsphäre.

Die belebte Kleinstadt Schwabmünchen liegt südlich von Augsburg und ist durch die Anbindung an die A96 an die Landeshauptstadt München (ca. 50 km) und die B17 nach Augsburg (ca. 38 km) sowie den Airport Memmingen, Lindau und Bregenz äußerst attraktiv. Durch die Wertach Klinik und diverse Allgemein- und Fachärzte verfügt Schwabmünchen über eine außerordentlich gute medizinische Versorgung.

Darüber hinaus bietet sich hier eine sehr gute Infrastruktur - Einkäufe für den täglichen Bedarf sind ohne Probleme fußläufig zu erledigen. Eine Großzahl an Ladengeschäften sowie eine vielseitige Gastronomie laden in der Stadtmitte und Umgebung zum Schlendern und Schlemmen ein. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Drogeriemärkte, ein Möbelhaus, Autohäuser, Gewerbeparks und vieles mehr befinden sich fußläufig teilweise nur wenige Minuten entfernt.

Auch Kindergärten und verschiedenste weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe zu Ihrem neuen Zuhause vorzufinden.

Vom Bahnhof Schwabmünchen sind Sie unkompliziert in Richtung Augsburg und Buchloe unterwegs. Über diese beiden Bahnhöfe haben Sie Anschluss an nationale und internationale Bahnverbindungen.

Die Region in und rund um Schwabmünchen bietet eine beeindruckende Vielfalt an Freizeitaktivitäten, die sowohl große als auch kleine Abenteurer begeistern. Eingebettet in das Naherholungsgebiet der „Westlichen Wälder“ erstrecken sich schöne Rad- und Wanderwege, die durch grüne Landschaften führen und vom entspannenden Spaziergang bis zur sportlichen Fahrradtour, jeden auf seine Kosten kommen lassen.