Hier wartet Ihre Chance – auf Ihr eigenes Zuhause oder eine zukunftssichere Kapitalanlage!

Diese frei verfügbare, charmante 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (2. OG) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982 bietet Ihnen viele Möglichkeiten: einziehen, ankommen und mit kleinen Handgriffen Ihr persönliches Wohlfühlzuhause erschaffen – oder clever investieren und langfristig Vermögen aufbauen.

Die Wohnung überzeugt durch helle, freundliche Räume und eine durchdachte Raumaufteilung. Dank der sonnigen Lage unter dem Dach genießen Sie eine gemütliche Wohnatmosphäre mit besonderem Flair.

Das Haus selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand ohne Sanierungsstau – hier können Sie sich auf das Wesentliche konzentrieren: Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen zu gestalten. Mit überschaubarem Renovierungsaufwand verleihen Sie der Wohnung Ihren individuellen Stil und schaffen sich ein unverwechselbares Domizil.

Auch Kapitalanleger finden hier ein attraktives Investment: Die Kombination aus gefragter Wohnlage, solider Bausubstanz und dauerhaftem Bedarf an Wohnraum bietet stabile Renditechancen und Wertbeständigkeit.

Ganz gleich, ob Sie den Traum von den eigenen vier Wänden verwirklichen oder Ihr Kapital zukunftsorientiert anlegen möchten – diese Immobilie bietet Ihnen beides in einer überzeugenden Einheit.

Neugierig geworden? Dann fordern Sie jetzt unser ausführliches Exposé an und entdecken Sie alle Details dieser interessanten Wohnmöglichkeit.

Wohnanlage:
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• massive Bauweise
• voll unterkellert
• nur 9 Wohneinheiten
• großzügiger Gemeinschaftsgarten
• Einzelgarage (zzgl. 19.500 €)
• zentrale Gasheizung (Baujahr 2022)
• neue Fenster und Balkonbrüstung ab 2026 geplant

Wohnung:
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• großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich
• Schlafzimmer mit viel Stellfläche
• separater Abstellraum
• Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
• Bodenbeläge überwiegend Teppich
• Eigenes Kellerabteil

Gemeinschaftsräume:
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• Waschküche mit eigenen Zählern
• Trockenraum
• Fahrradkeller

Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand – Sie geben mit überschaubaren Einsatz (Böden und Wände) Ihrem neuen Domizil Ihre persönliche Note.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in hervorragender Wohnlage in der belebten und beliebten Kleinstadt Schwabmünchen:

Schwabmünchen als Mittelzentrum verfügt über zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, ein Krankenhaus, Ärzte und Fachärzte, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen.

Für Pendler, die mit dem Auto unterwegs sind, ist das Wohnen in Schwabmünchen ideal: Nach knapp 8 Minuten erreichen Sie die autobahnähnliche B17, die Sie in Richtung Süden mit der A96 (München–Lindau) und in Richtung Norden mit der A8 (München–Stuttgart) verbindet.

Vom Bahnhof Schwabmünchen aus gelangen Sie unkompliziert in Richtung Augsburg und Buchloe. Über diese beiden Bahnhöfe haben Sie Anschluss an nationale und internationale Zugverbindungen.

Das kulturelle und sportliche Leben wird in Schwabmünchen großgeschrieben: Vom Turn- und Sportverein mit seinem breiten Angebot über die Stadthalle bis hin zum Museum gibt es zahlreiche Möglichkeiten, am gesellschaftlichen Leben der Stadt teilzunehmen.

Hervorragende Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein bieten Ihnen die unmittelbare Nähe zum Erholungspark Luitpoldpark sowie das Freibad. Zahlreiche Rad- und Wanderwege durch das Naherholungsgebiet „Westliche Wälder“ vor den Toren Schwabmünchens ermöglichen eine vielseitige Freizeitgestaltung.