„Zuerst formen wir unsere Häuser – und dann formen sie uns.“
– Winston Churchill

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem außergewöhnlichen Einfamilienhaus in gefragter Wohnlage, das durch seine individuelle Architektur und sein großzügiges Raumgefühl überzeugt.

Der offen gestaltete Wohnbereich beeindruckt mit Helligkeit, Weite und einem einladenden Ambiente. Über den Treppenaufgang gelangen Sie zu einer charmanten Galerie im Dachgeschoss, deren Dachschrägen dem Haus seinen einzigartigen Charakter verleihen und spannende Blickachsen innerhalb des Wohnraums schaffen.

Die Galerie erweitert das Raumangebot im Obergeschoss und führt zu weiteren Zimmern sowie praktischen Abstellflächen – ideal für individuelle Nutzungsideen.

Besonders attraktiv: Das teilunterkellerte Souterrain verfügt über wohnlich nutzbare Räume mit Anschlüssen und Gartenzugang, die sich hervorragend für eine Einliegerwohnung eignen, z. B. für Gäste, erwachsene Familienmitglieder oder Homeoffice.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herz des Hauses und schafft Raum für gemeinsames Leben, Entspannung und gesellige Stunden.
Die Immobilie präsentiert sich in gepflegtem Zustand.Ergänzend bietet der Keller zusätzliche Flächen für Hobby, Lagerung oder Hauswirtschaft.

Ein besonderes Highlight ist der sonnige Südwestgarten, der zum Verweilen im Freien einlädt.

Die im Exposé gezeigten Abbildungen wurden digital optimiert.

Dieses Haus vereint Individualität, Großzügigkeit und flexible Nutzungsmöglichkeiten – insbesondere mit der Option einer Einliegerwohnung – in begehrter Lage.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von diesem besonderen Zuhause.

Die Aufteilung und Anordnung der Räume erhalten Sie über die Grundrisse in unserem ausführlichen Exposé.

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale:

Allgemeines zur Bauausführung
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• Solide Massivbauweise
• Durchdachte Raumaufteilung
• Souterrain mit Möglichkeit zur Einrichtung einer Einliegerwohnung
• Zahlreiche maßgeschneiderte Einbauschränke aus Echtholz
• 2-fach verglaste Holzfenster
• Energieträger Gas
• Kachelofen (Souterrain)
• Offener Kamin (Wohnzimmer)

Modernisierungen & Renovierungen
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• 1997: Fassadenrenovierung
• 2007: Dachrenovierung inkl. erweiterter Dämmung
• Aufarbeitung der rissig gewordenen Dachziegeln
• Einbau neuer Dachfenster in Kunststoffrahmen
• seit 2000 Erneuerung einiger Fenster
• Neue Schlauchdichtungen an allen Fenstern und Türen
• 2013: Neue Einsätze für Ofen und offenen Kamin
• 2016: Westmauer grundlegend saniert
• 2019: Gasheizung
• 2019: Austausch der Keller-Fenster
• 2024: Garagendach + Fenster erneuert


Raumaufteilung:
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• Erdgeschoss: ca. 145 m²
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 Gäste-WC

• Dachgeschoss: ca. 47 m²
- Galerieflächen
- 1 Zimmer
- Zusätzliche Abstellflächen

• Untergeschoss / Souterrain: ca. 90 m²
- 2 Schlafzimmer
- Tageslicht Badezimmer
- 1 Wohnzimmer/Hobbyraum mit direktem Gartenzugang
- Weitere Keller- und Nebenräume für Technik, Vorrat und Waschen
- Anschlüsse für eine Küche vorhanden

• Außenbereich
- Süd-/West-Garten
- Vorgarten im Osten
- Doppelgarage

Es erwartet Sie eine Immobilie, die weder an Reiz noch an Wert verlieren wird!

Weiterführende Details und Bilder gerne in unserem ausführlichen Exposé.

Das Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Friedberg, genauer gesagt im Stadtteil Wulfertshausen, der sich durch eine ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre auszeichnet.

Die Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Charakter und städtischer Nähe, was sie zu einem idealen Wohnort für Ruhesuchende macht, die dennoch nicht auf die Annehmlichkeiten der nahegelegenen Stadt verzichten möchten.

In der Nachbarschaft finden sich weitläufige Grünflächen, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung im Freien einladen.

Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer guten Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs sowie einer sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort und ist fußläufig erreichbar. Die Grund- und Mittelschule liegen im benachbarten Stätzling in etwa 1 km Entfernung. Weiterführende Schulen wie Gymnasium, Realschule, Sonderschule, Berufsschule sowie FOS und BOS und weitere Grund- und Mittelschulen sind in Friedberg in ca. 3 km erreichbar. Schulbusse halten in nächster Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend, sodass die Innenstadt von Friedberg und Augsburg schnell und bequem erreichbar ist.