Stilvolles Familienzuhause mit Kamin, Gartenidylle und großzügigem Raumkonzept

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1989 bietet auf ca. 102 m² Wohnfläche und einem 267 m² großen Grundstück ein Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Das Herzstück bildet der helle Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, direktem Zugang zu Terrasse und Garten sowie einem stilvollen Schwedenofen, der für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt.

Im 1. OG erwarten Sie mehrere charmante Zimmer mit gemütlichen Dachschrägen sowie ein großzügiges Tageslichtbad. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Der liebevoll angelegte Garten mit zwei Terrassen und überdachtem Sitzbereich lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet ein angenehmes Maß an Privatsphäre.

Ergänzt wird das Angebot durch einen vielseitig nutzbaren Keller, eine Garage sowie einen Außenstellplatz.

Eine Immobilie mit viel Charme, Licht und Lebensqualität – überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von diesem besonderen Zuhause.

Die Aufteilung und Anordnung der Räume erhalten Sie über die Grundrisse in unserem ausführlichen Exposé.

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale:

Allgemeines zur Bauausführung
----------------------------------------------------
• Baujahr: 1989
• Massive Bauweise
• Laufend modernisiert und sehr gepflegter Gesamtzustand
• Öl-Zentralheizung
• Teilweise Fußbodenheizung
• Schwedenofen im Wohnbereich
• Ausgebautes Dachgeschoss
• Überwiegend Steinboden und Laminat
• Voll unterkellert
• 1 Garage
• 1 Außenstellplatz


Raumaufteilung:
------------------------------------------
• Erdgeschoss:
- Eingangsbereich / Diele
- Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- Küche
- Gäste-WC

• 1. Obergeschoss:
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Arbeitszimmer
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche


• 2. OG/Dachgeschoss:
- Kinderzimmer

• Kellergeschoss:
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Heizungsraum
- Hobbyraum

• Außenbereich
- Garten
- Zwei Terrassen
- Garage und Stellplätze direkt am Haus



Weiterführende Details und Bilder gerne in unserem ausführlichen Exposé.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Friedberger Stadtteil Stätzling, einer gewachsenen Wohngegend mit überwiegend Einfamilien- und Doppelhausbebauung. Die Straße selbst ist als verkehrsberuhigter Bereich (Spielstraße) ausgewiesen und bietet dadurch ein besonders sicheres und angenehmes Wohnumfeld – ideal für Familien mit Kindern.

Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und kurze Wege im Alltag aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie ein Supermarkt, befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso sind Bäckereien, Apotheken sowie weitere Nahversorger schnell erreichbar.

Für Familien besonders attraktiv: Eine Grund- und Mittelschule sowie ein Kindergarten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Spiel- und Freizeitmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung vorhanden und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – eine Bushaltestelle liegt nur wenige Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie nach Augsburg.

Mit dem Auto erreicht man die A8 (München–Stuttgart) in wenigen Minuten, wodurch sowohl Augsburg als auch München optimal angebunden sind. Der Bahnhof Friedberg ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet zusätzliche Mobilitätsoptionen.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Pendler gleichermaßen.